Carlingford悉尼西北华人区房价走势

本篇共768字｜预计阅读时间1分钟

导读

Carlingford（邮编：2112）位于悉尼西北部25公里处，全区共9平方千米，拥有27个公园开车前往市场中心大约需32分钟，前往华人区Eastwood大约需10分钟左右。最初名为Mobbs Hill，是为了纪念澳洲早期移民William Mobbs将鲜橙水果带到澳洲，1886年经当地居民全体投票决定正式更名Carlingford。区内主要以澳洲本地居民为主（62%），其次中国大陆和香港移民各占6%。

来源：realestateinvestar.com.au

数据统计显示，Carlingford地区的出租空置率为1.41%，目前市场上有100套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有21,570人，以每年9%的速度增长。

中位价变化——最高达到150万

来源：CoreLogic RP Data

房产中位价统计图显示Carlingford最近3年内，房价明显上涨。2015年9月份房屋中位价达到最高值150万（了解“中位价”详情）。

独立别墅中位价——过去12个月最高150万

来源：CoreLogic RP Data

据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到150万（2015年9月），最低是95.4万（2016年1月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高达84万

来源：CoreLogic RP Data

该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到84万（2015年12月），最低是50万（2016年7月）。

别墅年成交量——2016上半年96套

来源：CoreLogic RP Data

Carlingford过去10年中独立别墅交易量最多在2014年，全年共计成交299套。2016年上半年成交量为96套。

公寓年成交量——2016上半年52套

来源：CoreLogic RP Data

2016年上半年该区公寓楼成交52套，2013年Carlingford公寓楼成交量达到全年508套。

居住人群——家庭为主占53%

来源：CoreLogic RP Data

该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（53%），其次是无子女夫妇类别占25%。

家庭收入水平——7.8万－13万为主

来源：CoreLogic RP Data

从平均家庭收入来看的话，Carlingford地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在7.8万到13万之间，其次是13万－18万。

独立别墅价格——100万起

来源：CoreLogic RP Data

Carlingford独立别墅价格基本上是100万起，125万以上较多。

公寓楼价格——75万－100万左右

来源：CoreLogic RP Data

住户构成——自住占41%

来源：CoreLogic RP Data

租房需求——独立房高于公寓

来源：realestate.com.au

据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Carlingford地区独立别墅租赁市场需求量基本高于公寓楼，但2016年7月份该地区公寓楼租赁市场上涨与独立别墅出租需求量平分秋色。

租金回报率——别墅2.4%，公寓楼3.7%

来源：realestate.com.au

2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在2.4%每年，周租金中位价是$600。
公寓住宅大约在3.7%每年，周租金中位价是$530。

小编结语

Carlingford是较为成熟的一个区域，2011年人口普查显示该区拥有21,570人，出租空置率1.41%相对较低。过去一年中，Carlingford公寓楼租赁市场需求量逐渐提升，2016年7月份达到近乎与独立别墅相近数值。房价在过去2年中也出现明显变化，尤其2015年房产中位价上涨幅度相对较大，从而造成租金回报率下降。若以当前$132万澳元独立别墅为例，投资者收取周租金达到$600每周的话，每月需额外支付$1,844澳元还款。公寓楼回报率略高于独立别墅，但仍无法完全覆盖贷款利息。该区位于悉尼内西北区，又靠近华人区Eastwood和Epping，该区域大多数购房者主要以自住为目的，租房居住的人口仅占22%，居民平均年收入主要以7.8万－13万为主，其次是13万－18万的收入人群，可以理解在悉尼房价处于历史较高水平的今天，中等收入水平阶层选择Carlingford安家的原因。

◆ ◆ ◆

0 个评论

要回复文章请先登录或注册

Carlingford悉尼西北华人区房价走势

0 个评论

发起人

相关问题