Edmondson Park悉尼西南新兴区房价走势

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导读

Edmondson Park（邮编：2174）位于悉尼西南面40公里处，属于Liverpool区政府管辖范围。该区域是由澳大利亚第一个赢得维多利亚勋章的二战勇士John Edmondson的名字命名的。2011年人口统计显示，该地区人口稀少，基本为澳洲本地居民，少量移民来自新西兰。

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数据统计显示，Edmondson Park地区的出租空置率为17.97%，目前市场上有23套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有423人，以每年1%的速度增长。

中位价变化——最高达到99.95万

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房产中位价统计图显示Edmondson Park最近3年内，2015年房产中位价上涨明显。2015年11月份房屋中位价达到最高值99.95万（了解“中位价”详情）。

独立别墅中位价——过去12个月最高99.95万

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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到99.95万（2015年11月），最低是61.3万（2016年1月份）。

空地中位价——过去12个月最高达52.5万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区没有公寓楼建筑，空地中位价最高达到52.5万（2015年11月），最低是32.8万（2015年9月）。

居住人群——家庭为主占46%

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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（46%），其次是无子女夫妇类别占20%。

家庭收入水平——1.5万－3.1万为主

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从平均家庭收入来看的话，Edmondson Park地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在1.5万到3.1万之间，其次是7.8万－13万。

独立别墅价格——75万－100万为主

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Edmondson Park是相对较新的一个区域，因此独立别墅价格在2015年的时候基本上达到75万，100万左右的也占大多数。

土地价格——40万居多

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住户构成——自住占54%

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租房需求——低于新州平均水平

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据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Edmondson Park地区租赁市场需求量低于新州平均水平。

租金回报率——别墅3.9%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在3.9%每年，周租金中位价是$600。

小编结语

新兴区域Edmondson Park最近三年内开始火热起来，由于位于悉尼西南区，这里居住人群稀少，区内唯一火车站也刚刚落成不久。2011年的人口普查显示该地区仅有423人居住，该数字在2016年人口普查过后定有较大改变。其主要投资原因之一是靠近悉尼正在开发建设中的第二机场，新机场的开发将会有大量劳动力输出，此后也会带动附近就业人口增长，不少投资者看重这一潜质。而从租金回报曲线图可以看出，由于2015年Edmondson Park房价的上涨，导致租金回报率下跌至低点3.9%，以目前房产中位价$81万澳元的独立别墅为例，若周租金可达$600澳元每周，意味着投资者需额外支付$127澳元还贷。悉尼独立别墅中3.9%的租金回报率相对较高（点击了解悉尼西南区Leppington房价走势）。

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