【置业指南】分析2017年澳洲房产买家要留意的问题和陷阱

虽然借贷成本上涨和退休金新规将令2017年的房产买家感到不安，但联邦和各州的税收调整或许会让购房者省下一笔钱，给他们带来投资机会。

2016年澳洲房市以高姿态收官，墨尔本和悉尼的拍卖市场都录得较高的交易量、清盘率和价格，尤其是内城区。

“这对2017年来说是个好兆头，”Wakelin Property Advisory的买家经纪主管Richard Wakelin表示。“如果经过六个星期的暑假后悉尼和墨尔本市场在2月中旬开盘强劲的话，你也无需感到惊讶。”

分析人士称，其他城市预计将继续遭到销量低迷和价格停滞或下跌的打击，尤其是珀斯和达尔文，除非大宗商品价格的惊人反弹能促进经济显著复苏。

因需求减弱以及大型项目的竣工造成供应上涨，墨尔本和布里斯本CBD高层公寓市场也继续承压。

不把房价考虑在内，新的一年里房产投资者在贷款、新监管规定和税制调整方面会遇到哪些问题呢？

贷款机构将继续上调利率，并在某些情况下设置导致费用进一步上涨的合同附属细则，给借款人施加更多压力。

例如，AMP的现有房产投资者和新房产投资者客户从1月初起将面临贷款利率上调15个基点的规定。

自从11月川普当选美国总统以来，作为国内最大多元化金融服务集团的AMP就加入到一大批贷款机构的行列（包括四大银行），上调逾130款贷款产品的利率。它新增的一条合同细则是一笔名为“安全利率担保费”的收费，申请固定利率贷款的客户需缴纳多达25个基点的费用。

联邦银行（CBA）表示，它将从3月17日起调整只付息房贷的利率。其他贷款机构可能效仿，原因是，由于担心借款人没有制定偿还本金的策略，一旦利率上涨他们将面临财务压力，监管部门对贷款机构施压，要求它们收紧只付息贷款。

随着退休金政策发生变化，潜在债务可能增长，有关人士建议，在商业地产出现恐慌性抛售之前，那些在自主管理养老基金（SMSF）里持有房产的人最好去咨询专家的建议。

政府对高收入者征收的临时削减赤字税（债务税）将在6月30日到期。H&R Block的税务沟通主管Mark Chapman称，这项政策促使高收入者将收入递延到7月1日以后。

政治分析师表示，废除房产投资者负扣税优惠的威胁将居于政治上的次要位置，在非选举年里，这一威胁不太可能重浮水面。

ProSolution Private Clients抵押经纪主管Stuart Wemyss称：“现在的利率很低，意味着以前吸引投资者的负扣税优惠现在已经大幅减少了。房产投资者可能不得不寻找其他减税的方法。”

未来几个月几个州和领地的税收制度将发生变化。

例如在北领地，购买价值45万元以下的现房的首置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠，上限为1万元。

在昆州，10月1日起外国房产投资者需缴纳3%的印花税附加费。

除了所有住宅交易要缴纳4%的印花税之外，1月1日起，新州的外国买家需额外缴纳一笔0.75%的土地税附加费。

购买楼花住宅的外国投资者不得推迟12个月支付印花税，并且土地税附加费不享受免税额度。

在维州，从1月1日起在外业主（absentee owners）缴纳的土地税附加费从0.5%上调至1.5%。

2016年下半年新州调整了分契式住房物业法，将赋予公寓业主更多的房屋运转、翻新和转售权。

未来几年有关部门将引进新规，维州的房产中介或需遵守法律义务，在刊登房源时要注明参考价格。

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