Killara悉尼上北岸传统富人区房价走势

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导读

Killara（邮编：2071）位于悉尼上北岸距离市中心20公里左右，开车前往大约需25分钟。这里是悉尼最古老的聚集地之一，建于1821年，曾被当地土著居民称之为永恒持久之地，该区归Ku-ring-gai政府管理，占地面积大约在5平方千米，其中18%地带被绿化覆盖。Killara澳洲本地人口占62%，其次是中国香港移民占6%，以及英国移民6%。

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数据统计显示，Killara地区的出租空置率为2.00%，目前市场上有62套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有9,284人，以每年18%的速度增长。

中位价变化——最高达到301.2万

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房产中位价统计图显示Killara最近3年内，房价明显上涨。2016年5月份房屋中位价达到最高值301.2万（了解“中位价”详情）。

独立别墅中位价——过去12个月最高301.2万

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据2016年3月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到301.2万（2016年5月），最低是190.9万（2015年12月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高达128万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到128万（2016年7月），最低是66.1万（2016年1月）。

别墅年成交量——2016上半年48套

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Killara过去10年中独立别墅交易量最多在2014年，全年共计成交126套。2016年上半年成交量为48套。

公寓年成交量——2016上半年20套

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2016年上半年该区公寓楼成交48套，2014年Killara公寓楼成交量达到全年126套。

居住人群——家庭为主占53%

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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（53%），其次是无子女夫妇类别占24%。

家庭收入水平——13万－18万为主

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从平均家庭收入来看的话，Killara地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在13万到18万之间，其次是18万以上收入人群。

独立别墅价格——125万以上

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Killara在悉尼是相对有一定历史的区域，因此独立别墅价格基本上在125万以上。

公寓楼价格——75万起

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住户构成——自住占47%

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租房需求——独立房高于公寓

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据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Killara独立别墅租赁市场要高过公寓楼市场。

租金回报率——别墅2.3%，公寓楼3.6%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在2.3%每年，周租金中位价是$1090。
公寓住宅大约在3.6%每年，周租金中位价是$620。

小编结语

Killara独立别墅租赁市场要高过公寓楼市场，这里是悉尼传统的富人区。2016年相比2014年房产中位价变化较大，由于区内名校居多，因此许多年轻的家庭会选择在此定居。从住户类型可以看出，选择Killara的大多数以自住为主，家庭年均收入在13万-18万之间的为主要人群。2013年Killara地区公寓楼租金回报率达到了10年来的最高水平，但之后下降至2015年的3.6%，以中位价$89.6万为例，周租金收入$620，不算其他额外费用的话，则每月需多支付$330澳元用于还贷。独立别墅租金收入较为可观，但由于房价整体上涨，导致租金回报率仅为悉尼平均水平，若现在入手一套价值在$250万的物业用于投资，每月需额外支付$3,694澳元用于还贷。

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