Turramurra悉尼上北岸房价走势

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导读

Turramurra(邮编:2074)位于悉尼上北岸,环绕在悉尼最古老的国家公园Ku-Ring-Gai之中,曾被评为全澳洲最适合居住的十大区域之一。Turramurra归Ku-Ring-Gai政府管理,距离市中心20公里左右,开车约需30分钟。这里是传统的富人区,澳洲本地居民占72%,其次是英国移民占8%。



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数据统计显示,Turramurra地区的出租空置率为1.33%,目前市场上有50套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有11,083人,以每年7%的速度增长。


1
中位价变化——最高达到217.5万


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房产中位价统计图显示Turramurra最近3年内,房产中位价变化最大的时期是在2015年4月份之后,2015年7月房屋中位价达到了最高值217.5万了解“中位价”详情)。


2
独立别墅中位价——过去12个月最高212.1万


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据2016年7月份最新统计显示,该地区独立别墅中位价最高达到212.1万(2015年11月),最低是130万(2016年1月份)。


3
公寓楼中位价——过去12个月最高达114万


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该据2016年7月份最新统计显示,该地区公寓楼中位价最高达到114万2015年11月),最低是72.3万(2016年6月)。


4
别墅年成交量——2016上半年84套


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Turramurra过去10年中独立别墅交易量最多在2013年,全年共计成交200套。2016年上半年成交量为84套。


5
公寓年成交量——2016上半年39套


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2016年上半年该区公寓楼成交39套,2010年Turramurra公寓楼成交量达到全年150套


6
居住人群——家庭占55%


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该统计图显示出,居住在该地区家庭类型住户占绝大多数(55%),其次是无子女夫妇/情侣的住客占25%。


7
家庭收入水平——13万 - 18万为主


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从平均家庭收入来看的话,Turramurra地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在13万到18万之间。


8
独立别墅价格——125万起


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Turramurra独立别墅价格以125万起,125万以上的居多。


9
公寓楼价格——75万起

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10
住户构成——自住占45%


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11
租房需求——独立房高于公寓


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据2016年7月份统计结果显示,在过去一年中Turramurra独立别墅租赁市场要超过公寓楼市场。


12
租金回报率——别墅2.7%,公寓楼3.7%

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2015年该地区租金回报:


  • 独立别墅大约在2.7%每年,周租金中位价是$890

  • 公寓住宅大约在3.7%每年,周租金中位价是$580


小编结语

Turramurra地区澳洲本地居民较多,占了所有人口的72%。因此从住户类型图上可以看出,该地区住户主要以家庭为主。从房产中位价统计可以看出,过去3年中2015年Turramurra房价涨幅较大,进入2016年之后有所下滑,当然不排除2015年该地区高价房出售数量较多,拉高了整体房屋交易市场。公寓楼目前的中位价在$82万澳元左右,2房新房楼花预估价格大约应该达到了$90万-$100万之间。对于投资者而言,独立别墅2.7%的租金回报意味着每月需额外支付$1,942澳元用于还贷(中位价$172万澳元);$82万的公寓楼,若周租金可达$580澳元,意味着每月需额外支付$248澳元用于还贷。1.33%的空置率也表明了大多数居民在此地购房是以自住为目的。


  

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