【周墨房价】清盘率提高!想知道墨尔本哪些区域的房子最具改造潜力?这5个区绝不能错过!


本周六墨尔本房产清盘率79%,上周是74%,去年同期清盘率是77%。



本周末REIV共统计到了823个拍卖,652个售出171流拍(其中91由卖家代理出价)。




Brighton和Malvern East表现强劲,八月份各有19个拍卖,清盘率达91%。


本周最贵房子

本周最贵公寓

本周最便宜房子

本周最便宜公寓


墨尔本最具改造潜力五大区域


伴随着房屋改造真人秀电视节目的大行其道,越来越多澳洲人开始跃跃欲试,期望通过对自己房屋的改造以挖掘出潜在价值。澳洲房产杂志《Australian Property Investor》特地盘点了一下,墨尔本哪些区域的房子拥有改造潜力,值得关注呢?



1. Point Cook

Point Cook区位于墨尔本西南部,距离墨尔本CBD大约27公里,紧邻Port Phillip,还有一座大型的海滨公园。M1免费高速公路贯穿整个Point Cook区,是通往墨尔本CBD的主要路线。


经过维州政府的努力开发,Point Cook区现已成为白领及中产阶级的聚集地,区域内设施也非常齐全,北边有一个商业区,Werribee附近还有一座大型的购物中心和两家医院,另外Suzanne Cory High School和维多利亚大学也位于这个区域。



Point Cook区房屋中间价值为$516,500,远低于墨尔本的$739,500,房价相对来说比较有优势。


随着墨尔本CBD区房价的不断攀升,这一区域算是不错的养老之所,另外,喜欢临水而居、但又不想离CBD太远的年轻人也可以选择在这里安家。



Point Cook


当前房屋中位价值

$516,500

资本增值,过去12个月

6.60%

资本增值,过去10年平均

5.30%

销售统计,过去12个月

1,486

该区内的房屋数量

12,368

拥有改造潜力的街道数量

185

周租金

$415

当前租金回报率

4.2%

预计增长,未来5年

每年6%+

预计增长,未来8年

每年6%+


2. Kew

Kew区位于墨尔本西北部,距离CBD只有8公里,有多路电车和火车直达市中心,不仅交通非常便利,而且商店、咖啡馆、餐厅、剧院、电影院、公园、医院、学校等各种生活娱乐设施应有尽有。



该区域的房产既有宽敞的现代豪宅,也有时尚精致的小型房屋,还有一些历史悠久的战后建筑。Kew区的房屋也有很大的改建潜力。不过由于Kew区比较年轻,大多数房子都是新建的,因此房屋进行外观装修、而不是整体改建的可能性更大。



Kew


当前房屋中位价值

$2,055,000

资本增值,过去12个月

15.2%

资本增值,过去10年平均

8.7%

销售统计,过去12个月

323

该区内的房屋数量

6,908

拥有改造潜力的街道数量

127

周租金

$805

当前租金回报率

2%

预计增长,未来5年

每年5%+

预计增长,未来8年

每年6%+

 

3. Malvern East

Malvern East区位于墨尔本东南部,距离CBD只有10公里,距离海滨郊区St Kilda只有5公里,该区域大部分位于Monash Freeway的南面,同样有电车直达市中心。该区域内还有一座大型的购物中心,并且毗邻名校Monash University其中一个校区。Malvern East区虽然面积不大,但环境优美,街道宽敞、绿树成荫,宁静且私密。



该区域内的房产同样多样,既有豪宅、也有建于20世纪初期的平方,另外还有一些战后建筑。


这个区域还有一些新的住宅开发项目,其中大多数是公寓。


房屋改建可以成为房产增值的好机会,另外一些年代久远、结构良好的房屋只需要进行外观整修即可。


Malvern East


当前房屋中位价值

$1,589,000

资本增值,过去12个月

18.6%

资本增值,过去10年平均

7.7%

销售统计,过去12个月

291

该区内的房屋数量

6,381

拥有改造潜力的街道数量

111

周租金

$695

当前租金回报率

2.3%

预计增长,未来5年

每年4%+

预计增长,未来8年

每年5%+

 

4. Richmond

Richmond区就在墨尔本CBD的东边,也属于内城区,尽管地理位置得天独厚,但它的房屋中位价值却只有$530,500。


Richmond区是墨尔本最多元化的郊区之一,住房类型有很多,包括仓库改造房和维多利亚时代的小型村舍,以及全新的公寓小区和少数豪宅。



Bridge Road是这个区的主要街道,街道两边林立着各种精品店、咖啡馆、商店、餐厅等等。


毗邻CBD的Richmond区还经常有各种商业和文化活动。


Richmond区具有改建潜力的房屋大多是上世纪六、七十年代的建筑,不仅舒适,而且还可以享受紧邻市中心的繁华与便利。


Richmond


当前房屋中位价值

$530,500

资本增值,过去12个月

-0.5%

资本增值,过去10年平均

4.9%

销售统计,过去12个月

560

该区内的房屋数量

8,993

拥有改造潜力的街道数量

54

周租金

$450

当前租金回报率

4.4%

预计增长,未来5年

每年5%+

预计增长,未来8年

每年5%+


5. Fitzroy

Fitzroy区就在墨尔本CBD的北边,是一个面积不大、人口密集的内城区。


这个墨尔本最古老的区域之一,自上世纪50年代初期以来,Fitzroy区经历了城区改造,同时保留了这里的传统特色和建筑。


如今,Fitzroy区已成为墨尔本的艺术与文化中心,同时也是墨尔本Melbourne Fringe Festival的举办地。



这个区域汇集了很多精品店、酒吧、咖啡馆,因此深受年轻白领阶层和游客的喜爱。


据统计,Fitzroy区只有22条街,很多房屋都拥有改建后升值的潜力。


不过,鉴于这里浓厚的文化气息和得天独厚的位置,这里的房屋都非常抢手,而且未来增值的前景十分广阔。


Fitzroy,3065


当前房屋中位价值

$656,500

资本增值,过去12个月

7.6%

资本增值,过去10年平均

5.2%

销售统计,过去12个月

183

该区内的房屋数量

3,758

拥有改造潜力的街道数量

22

周租金

$570

当前租金回报率

4.5%

预计增长,未来5年

每年4%+

预计增长,未来8年

每年5%+


编辑:小房子

参考:REIV、API


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