Keysborough墨尔本东南部房价走势

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导读

Keysborough（邮编：3173）位于墨尔本东南部，距离市中心27公里处，开车前往大约30分钟左右。该区域紧靠墨尔本华人区，占地22平方千米，其中有30多个公园绿地，绿化面积占6%。Keysborough海外出生人口较多，达到了53%高出墨尔本的平均水平33%。

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数据统计显示，Keysborough地区的出租空置率为1.52%，目前市场上有93套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有19,885人，以每年19%的速度增长。

中位价变化——最高达到67.8万

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房产中位价统计图显示Keysborough最近3年内，房价明显上涨。2016年3月份房屋中位价达到最高值67.8万（了解“中位价”详情）。

独立别墅中位价——过去12个月最高67.8万

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据2016年3月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到67.8万（2016年3月），最低是59万（2016年4月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高达53.7万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到53.7万（2015年11月），最低是38万（2016年5月、6月）。

别墅年成交量——2016上半年135套

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Keysborough过去10年中独立别墅交易量最多在2014年，全年共计成交506套。2016年上半年成交量为135套。

公寓年成交量——2016上半年20套

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2016年上半年该区公寓楼成交20套，2014年Keysborough公寓楼成交量达到全年71套。

居住人群——家庭为主占53%

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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（53%），其次是无子女夫妇类别占22%。

家庭收入水平——7.8万－13万为主

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从平均家庭收入来看的话，Keysborough地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在7.8万到13万之间。

独立别墅价格——75万为主

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Keysborough独立别墅价格以60万～75万为主。

公寓楼价格——50万左右为主

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住户构成——购房者占44%

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租房需求——公寓楼高于独立房

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据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Keyborough独立别墅租赁市场不如公寓楼市场，从公寓楼房产交易量中可以推断出该地区主要以独立别墅为主，公寓楼较少，导致的市场需求量走高。

租金回报率——别墅3.6%，公寓楼4.4%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在3.6%每年，周租金中位价是$425。
公寓住宅大约在4.4%每年，周租金中位价是$390。

小编结语

2014年－2016年间，Keysborough地区房价上涨明显，其中主要以独立别墅为主。2014年该地区独立别墅成交量达到506套，也是从这一年起，其租金回报率开始出现下滑至2015年的3.6%。出租空置率1.52%在墨尔本市场上相对较低，从公寓楼房产交易量中可以推断出该地区主要以独立别墅为主公寓楼较少，导致公寓楼租赁市场需求量走高。若以投资角度分析，公寓楼租金回报率可达4.4%，也就是以房产中位价46万公寓为例，每周租金$390澳元，那么每月减去还贷可录得$141澳元正向收入。从Keysborough住户类型上分析，该地区主要以家庭为主，房屋出租只占小部分，大多数住户选择在此购房。若投资该地区独立别墅，以现今中位价62.2万物业为例，周租金$425澳元，每月需额外支付$252澳元用于还贷。

*本文图片源于网络

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