Campbelltown悉尼西南区房价走势

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导读

Campbelltown（邮编：2560）位于悉尼市中心50公里的西南面，是Campbelltown的当地政府区的行政中心。2011年人口普查显示，居住在这里的人群中67.6%的人生于澳洲，4.1%的来自英格兰，2.6%的人来自新西兰，2.2%的人来自菲律宾。该区域内有不少传统建筑，当然也不乏现代建筑，西悉尼大学在这里也有一个校区。

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数据统计显示，Campbeltown地区的出租空置率为3.43%，目前市场上有134套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有10,400人，以每年1%的速度增长。

中位价变化——最高达到64.5万

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房产中位价统计图显示Campbelltown最近3年内，房价明显上涨。2015年8月份房屋中位价达到最高值64.5万（了解“中位价”详情）。

独立别墅中位价——过去12个月最高64.5万

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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到64.5万（2015年8月），最低是52.5万（2015年12月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到47.5万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到47.5万（2016年4月），最低是39.5万（2015年9月份）。

别墅年成交量——2016上半年89套

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Campbelltown过去10年中独立别墅交易量最多在2015年，全年共计成交236套。2016年上半年成交量为89套。

公寓年成交量——2016上半年85套

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2016年上半年该区公寓楼成交85套，2014年Campbelltown公寓楼成交量达到全年296套。

居住人群——家庭为主占37%

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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（37%），其次是无子女夫妇类别占24%。

平均家庭收入水平——1.5万－3.1万为主

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从平均家庭收入来看的话，Campbelltown地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在1.5万到3.1万之间；其次是7.8万到13万之间。

独立别墅价格——50万起

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Campbelltown独立别墅价格为50万起，60万左右居多。

公寓楼价格——40万-50万之间

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住户构成——租房者占39%，购房者占32%

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租房需求——租赁市场需求量接近

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据2016年7月份统计结果显示，进入2016年之后Campbelltown独立别墅需求量和公寓楼租赁市场需求量较为相似。同时也达到新州租赁市场上需求平均值。

租金回报率——别墅3.6%，公寓楼4.8%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在3.6%每年，周租金中位价是$400。
公寓住宅大约在4.8%每年，周租金中位价是$390。

小编结语

2014年到2015年间，Campbeltown房价上涨明显，从住户构成分析图上可以看出这里39%的居民是租房，收入水平差距较大，从年收入1.5万－3.8万到7.8万－13万不等。2014年前购入该区的独立别墅，租金回报可接近5%左右；而现如今房价的上涨，周租金涨幅不变或变化幅度小，使现阶段购入该地区独立别墅物业的投资者，无法从租金上获得较高利润。公寓楼租金回报相对较高，4.8%也在悉尼平均水平之上。若以公寓楼中位价$42.5万买入，周租金$390澳元，每月可获$259正向收入。但是，风险在于，该地区人口增速较慢每年仅有1%；出租空置率略微高于悉尼平均水平，在3.43％。若未来该地区或周边地区没有可带动当地就业机会增长的项目工程，在房价调控阶段或将受到影响。阅读（悉尼西南区Leppington房价）

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