澳洲房产市场的过热一直是备受政府关注的话题。与此同时，澳洲家庭的负债率也在不断攀升。但从近期的几组数据来看，澳洲地产市场似乎出现了降温迹象：权威房产数据机构CoreLogic本周一公布了最新的房屋价格指数（Hedonic Home Value Index）。数据显示，4月澳洲首府城市房价平均涨幅仅0.1%，为2015年12月以来最小月增幅。据悉，这主要是受到悉尼和墨尔本两大首府城市房价走势的影响。近年来，悉尼和墨尔本的房屋价格飙升迅速，为整个房地产市场增添了不少动能。但最新数据显示，4月墨尔本房价增速明显放缓，仅上涨0.5%；悉尼房价更是出现了微幅下跌，跌幅为0.04%。从年率来看，澳洲首府城市平均房价增长11.2%，房价中位数达到了62.58万澳元；其中，悉尼房价中位数增长16%，达到86万澳元；墨尔本房价中位数上涨15.3%至65万澳元。根据CoreLogic的数据，澳洲所有首府城市4月的房价增速都较2017年前三个月有所放缓，其中悉尼房价出现了2015年12月以来最为疲软的月度数据。但值得注意的是，4月涵盖了复活节、学校假期和ANZAC Day长周末等季节性因素，这可能是导致房价增长疲软的原因。与此同时，澳洲监管机构收紧相关贷款政策也缓解了地产市场的火热。三月底，澳洲审慎监管局要求银行，新审批的仅还息贷款不得超过新审批住房抵押贷款总额的30%，同时严格控制仅还息贷款的贷款价值比（LVR）。且监管局还要求银行将投资房贷款年增速控制在10%以内。为响应监管机构的要求，澳洲各大银行纷纷上调了房屋抵押贷款利率，特别是针对最受房地产投资者欢迎的——仅还息贷款产品的利率。目前，澳洲仅还息贷款与总住房抵押贷款的比例大约为40%，但CoreLogic调查研究部门主管Tim Lawless指出，像悉尼这样的城市，新增贷款中有50%是来自房产投资者的需求。借贷成本增加、政策收紧，给过去一个月澳洲房屋需求带来了下行压力。澳联储上周五（4月28日）公布的数据显示，澳洲3月投资者房贷仅增长0.6%，为去年9月以来最缓慢月率。不过从年率来看，澳洲投资者抵押贷款增速依然处于13个月来的最快水平，达到7.1%。不光是房价增长放缓、投资者抵押贷款下滑，就连海外买家对澳洲地产的兴趣似乎也不及从前了。而此前，海外买家还一直被认为是造成澳洲房市过热的罪魁祸首。澳洲财政部的分析显示，外籍人士投资住宅申请数量从去年的4万份降至1.5万份，这进一步引起人们对澳洲房市降温的猜测。近期，澳洲工党对海外房产投资者加大打击力度，出台政策增加外国投资者的购房费用。工党领袖肖顿（Bill Shorten）宣称要对外国投资者实行双倍的收费，澳洲财长莫里森（Scott Morrison）也表示这将会降低投资的吸引力。莫里森称，“我们已看到房市可能出现降温的迹象，尤其是在公寓市场。由于我们政府对外国投资者实施更严格的投资规则，以及中国政府实施的限制资本外流政策，外国投资者的兴趣也受到了影响。”根据外国投资审查委员会（FIRB）去年的年报，和前一年的23,054份申请相比，2014-15财年批准的住宅房产申请达36,841份，其中大部分申请者是中国人。
但由于中国政府采取限制资金外流政策和澳洲对外国买家实行新印花税，一些分析师担忧中国买家将逐渐退出澳洲房产市场。
从近期的数据来看，澳洲的房价增长似乎已经有所缓和。其中悉尼作为澳洲最大的房产市场，该地区房价在4月甚至出现了轻微的下跌，除了季节性因素外，监管机构收紧投资房贷款要求也为澳洲的房市破了一桶冷水。就连海外购房者的申请数量也大幅度缩水，种种迹象均加强了人们对澳洲房市已经出现降温的猜疑。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png ... 6quot;); background-position: 50% 50%; background-repeat: no-repeat; background-size: cover;" class="tn-Powered-by-XIUMI">Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 3000http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif ... 6quot;); background-position: 50% 50%; background-repeat: no-repeat; background-size: cover; box-sizing: border-box;">
