【四方知识】谈谈那些澳洲奇葩的地产法规！
相信很多在澳洲生活了很久的朋友们，都知道澳洲有各种各样奇葩的特产。可是大家了解其实澳洲还有很多很奇葩的地产法律法规，有些可以一笑而过，但有些必须得谨慎留意，接下来我们看看各种案例！
案例一：房东可以随意进出其已出租的房屋吗？
小A吐槽说前几天感觉家里总不对劲，像是进贼了，可奇怪的是东西还没少。后来得知是房东白天进来过，人有三急就用备用钥匙开了小A的门还借了个洗手间。小A又害怕有气愤，担心哪天只有他女朋友在家的时候房东又“无意”闯入！
根据澳大利亚法律，房东如果需要检查房屋，需要提前通知租客。
在某些州还有更具体的规定，如昆州就规定周日和公众假日，或在平时的上午8点前和下午6点后房东不能入户检查除非得到租客的同意。
如果你的房东也有这种不请自来的习惯，你是时候找他聊聊，给他扫扫盲了。
案例二：若房客处于失联状态，房东能单方处理房间吗？
布里斯班的老夏遇到这么一件事，上个月其房客没有按时支付租金，打电话也关机，多次上门都没有人。因此老夏就决定直接收回房子，但这就违反了规定了，幸好被人及时制止！
这种情况下，房东需要向法庭申请15号文件，即是放弃通知书，且满七天后房东才有权利收回房屋而进行重新处置。
房子虽然是你的，但一旦签订了租约后，房客是相对享有较多的权益。在当房客果真逃走的情况下，必须按规矩办事，否则其半路杀回来，房东的后续麻烦可以陆续而来的！
案例三：房子的Bond金至少得收一个月吗？
前阵子小李和朋友喝着下午茶，朋友接到了个电话，过程中一直强调说“不能商量，必须一个月的Bond金...”。挂了电话后小李问是怎么回事，原来其朋友的房屋因为老两口的特殊情况而空置，现在计划把房屋分别出租给学生们，每人一间也顺便补贴一下生活费。
但租客想和朋友商量只支付两周的Bond金，因为听说别人都是说一个月的押金，朋友就一直寸步不让。小李和朋友说：“你还是答应吧，根据维州法律规定分租的房子只能收两周的Bond。”这千真万确！
在维州，分租房(rooming house)和普通整租房有着不同的法律规范，分租房(rooming house)的条款要多很多，包括最低居住环境条件，押金要求，政府注册管制等等。
案例四：物业管理有权力拒绝你养宠物吗？
这是一个众人都疑惑的领域。
有些朋友觉得高档公寓一定是会有宠物管制的，如果邻居的狗大吵大闹，其他业主是有权利进行举报。事实上有很多物业都有相关规定，但近几年的法律已经对宠物饲养的问题作出澄清。
例如昆士兰法庭认为严格限定宠物饲养个数（尤其是限制为0）的相关物业法规是不合理的，物业没有权利拒绝饲养宠物的住户入住。然而这个法规也有坑，就是如果你是租房子而不是业主，你的房东如果出于保护房产或不想影响邻居，是有权拒绝你饲养宠物的。
不过他需要在租赁协议中明确列明，你也不要想着钻空子，因为一旦被发现的话，他们可以向你追讨损失。
案例五：房东保险即可高枕无忧吗？
一般来说业主把房子出租时，除了一般的房屋保险，中介都会建议你购买房东保险（landlord insurance），但像所有的保险一样，大家一定要注意查看可保范围。
C客户在悉尼有一套小的豪宅公寓，出租时候反复查看租客背景确定他有付租金的能力，这个租客也确实经济实力很过得硬，于是就顺利租给他了。谁知道，富有的租客因为情绪病问题，居然入住不久后发生某种意外事件了，警察封闭了房屋3个月进行调查。
且不论房屋今后的价值是否会受前任租客者的影响，起码警察封闭的这3个月房租损失能否在房东保险范围内获得赔偿也是有较大争议的。这位客户经过与保险公司的反复协商，保险公司理答应理赔大部分的租金损失，和少部分的房屋清理费用。
所以大家在购买房东保险时，有必要仔细研读那些免责条款，不然出险事件发生后，你也许得不到应有的赔偿。
相比较国内房屋出租的乱象（二手房东、虚假租赁、监管不严等问题），澳洲的房屋出租能得到很好的法律保障。这也是投资者选择购买澳洲房产用作投资的一个非常重要的原因，另一个原因就是空置率低，基本上很多房子一出来一个礼拜之内都能顺利出租出去，甚至经常会出现几个人同时抢租一套房的情况。而且澳洲房产的租金回报率相较国内很多房产而言也是高出很多的。
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