Meadowbank悉尼水滨房价走势

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导读

悉尼Meadowbank（邮编：2114）位于市中心西北16公里处，Parramatta河以北，靠近Ryde，West Ryde和Rhodes。驱车前往悉尼CBD需要25分钟，坐火车大约需要24分钟，该地区有渡轮可直达悉尼歌剧院、情人港、Parramatta和奥林匹克公园。该区域占地面积较小，仅有1平方前面，其中2个绿地公园就占了46%，因此房屋较为稀少。

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数据统计显示，Meadowbank地区的出租空置率为3.48%，目前市场上有59套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有3,667人，以每年37%的速度增长。

中位价变化——最高达到530万

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从房产中位价统计图可以看出，Meadowbank独立别墅较少，在过去3年中仅有个别物业出售，2015年6月份房产中位价推上高位，达到530万澳元，随后在10月份将至146万澳元左右低位水平，维持至今（了解“中位价”详情）。

独立别墅中位价——过去12个月最高530万

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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到530万（2015年8月），平均对别墅房产中位价是146万。

公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到71.7万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到71.7万（2015年10月），最低是42.5万（2015年12月份）。

别墅年成交量——2016上半年2套

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Meadowbank独立别墅稀有，该地区主要以公寓楼为主。在过去10年中独立别墅交易量最多在2012年，全年共计成交7套。2016年上半年成交量为2套。

公寓年成交量——2016上半年46套

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2016年上半年该区公寓楼成交46套，2013年Meadowbank公寓楼成交量达到全年353套。

居住人群——无子女夫妇占37%

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该统计图显示出，居住在该地区的无子女夫妇类别占37%，其次是家庭类型的住客占绝大多数（26%）。

家庭收入水平——7.8万－13万为主

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从平均家庭收入来看的话，Meadowbank地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在7.8万到13万之间；其次是5.2万到7.8万之间。

独立别墅价格——125万以上

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土地稀缺的Meadowbank独立别墅价格一般在125万以上。

公寓楼价格——75万左右为主

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住户构成——租客占61%

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租房需求——低于新州平均水平

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据2016年7月份统计结果显示，该地区租赁市场需求低于新州平均水平。

租金回报率——公寓楼4.1%

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2015年该地区租金回报：

公寓住宅大约在4.1%每年，周租金中位价是$488。

小编结语

悉尼Meadowbank地区占地面积较小，区内独立别墅罕见，主要以公寓楼为主，因此租赁市场需求图和租金回报图仅显示公寓楼出租状况。3.48%的出租空置率略高于悉尼平均水平，原因是因为近些年该地区新兴公寓楼数量增多，Meadowbank住户又以租客类型为主，导致租赁市场竞争激烈，而平均每个物业每月会有313人参观。从租金回报率上来讲，Meadowbank公寓楼租金回报每年大约在4.1%，以$61.8万澳元中位价的物业为例，周租金为$488澳元，投资者每月除去还款可获得$34澳元的正向收入。考虑到公寓楼出租，投资者需支付社区费，水费，物业管理费等一切费用，实际录得负向收入。但是，该地区土地有限，靠近Parramatta河，若今后交通得到进一步改善，房产升值潜力较大。

*本文图片源于网络

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