什么是正确的地产观 | 小二的自白

文 / 安琪

买房，对许多人来说，是一生中最大的财务变动，买房难，难在它并不是做一个单一的决定，而是在不同的阶段，要求你作出一连串很烦人、很纠结的决定。

比如说，在准备阶段，你可能要问自己：如今房市太热(或太差)我还应该买吗？到你要选房了，东南西北，该选哪儿呢？然后，你又会担心，能向银行借多少(或该借多少)？接着又要决定，房子应该先自住还是先出租？如果出租，如何获得较高的租金？怎样才有税务优惠？如何卖个好价？….等等。很多人决定不买房，其实是没有能力完成一系列选择题。

这篇文章，我们试试从“什么时候该买”说起。

前两天在国内一个公众号上看到一篇有趣的文章，讲述作者在北京和上海的四次买房经历。

第一次买房，可以简单概括为：“你妈喊你买房了”。

故事说的是一个刚开始工作不久的年轻人。和很多北漂一样，既然决定留在大城市，难免要考虑买房的事，不过，买不买，啥时买，他前后纠结了两年。一来不想靠家里，是很普遍的年轻人心思，希望多工作几年，用自己的钱买；另一个思量，是看着金融风暴房价暴跌、反弹回升，然后又被政府打压，房价像过山车一样起落，令人内心摇摆。

这时候，他的利害妈妈出场了：“这个房子你买了又不会卖，你这么起劲房价干嘛，飞到天上跌到地下都和你没什么关系”。

就因为这当头棒喝，故事的主人翁从此有了第一套房。

因为是匆忙上车，能力有限，这一套买的是郊区房，每天上下班需要花三个小时。随着事业进步，工作越来越忙，时间变得越来越珍贵。五年后，他觉得需要在市区附近换一套改善房。

第二次买房，才猛然发现，当初的勉强上车是多么重要：“那个房子很破，但是经历了5年的周期，房价也涨了一倍，这也导致了，当下我卖掉这套房子，我手上还有足够多的现金。而这笔现金就可以成为我下套置换的首付，因为有了之前那套郊区才让当下的我拥有置换的权利。”

到第三次买房时，这位年轻人已经从一位新手，变成熟手了，随着他赚钱能力的增加，又买了两套投资房：一个在大学附近面积很小的酒店式公寓，以及一套京城的住宅。

笔者在日常的工作中，每天都会收到很多网友的提问，而当中，对澳洲楼市走向的关心是最多的。一个有趣的现象是，大家一方面向作市场预测的专家扔砖板，另一方面大家最喜欢看的，依然是关于趋势预测的文章。

趋势真的那么重要吗？什么才是正确的地产观？“其实对于刚需来说，任何时候的购买都是最好的购买，买房在时间轴上永远没有最好的时间，但是对于你来说就是最好的时间，珍惜当下这四个字在房地产这个领域来说太重要了。”

本着好东西要分享的原则，今天为大家转述这个在《真叫卢俊的地产观》公众号上看到的故事，原文的标题是“我在青春期里买过的4套房子”。有兴趣的朋友可以搜搜看，里面还有很多这里没有提到的有趣细节。

回到什么是正确的地产观，老实说这是一个没有标准答案的命题。因为世界上或许有你的地产观、我的地产观、我们的地产观；还会有《澳房汇》的地产观，小麦的地产观，有你认同、不认同，觉得有用、没用的地产观，却不会有正确的地产观。

故事中的年轻人在五年时间内有能力换房，一定程度得益于房价升得太快，这和我们在澳村争论房屋的可负担性完全是两种逻辑。房价总有上落，每个人的机遇和条件都不一样，所以无须去找一个人人都适用的地产观，不过，有一点他总结得很对：

“房子是这个社会上唯一一个可以让你贷款30年购买的东西，是制度给到所有人的红利，你只有充分重视这个红利才会实现比较好的购买。”

买房，是一般人从工薪阶层变身为投资者最可靠的途径。而这，僅取决于你的决心。

   
安 琪

澳房汇微信编辑，Domain澳房群管理员，网友昵称“（小）二姐”