Balwyn North墨尔本传统富人区房价走势

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导读

Balwyn North（邮编：3104）位于墨尔本商业中心东边10公里左右，开车大约需耗时15分钟，这里被誉为是墨尔本传统富人区之一。紧邻其他繁华区域，如：Kew、Doncaster、以及最早的华人区Box Hill等。Balwyn North大约覆盖9平方千米的范围，区域内拥有23个公园绿地，绿化面积达到16%。

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数据统计显示，Balwyn North地区的出租空置率为1.42%，目前市场上有97套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有20,317人，以每年1%的速度增长。

中位价变化——最高达到196万

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从房产中位价统计图可以看出，Balwyn North2015年房价整体上涨明显。2015年5月份房屋中位价达到最高值196万。（了解“中位价”详情）。

独立别墅中位价——过去12个月最高191.5万

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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到191.5万（2015年10月），最低是153.7万（2016年5月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到120.1万

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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到120.1万（2016年10月），最低是69.1万（2016年7月份）。

别墅年成交量——2016上半年118套

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Balwyn North2015年独立别墅交易量最多，全年共计成交459套。2016年上半年成交量为118套。

公寓年成交量——2016上半年31套

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2016年上半年该区公寓楼成交31套，2007年Balwyn North公寓楼成交量为10年来最高，达到全年70套。由此可见该地区住宅以独立别墅为主。

居住人群——家庭为主占53%

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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（53%），其次是无子女夫妇类别占22%。

家庭收入水平——7.8万－18万左右

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从平均家庭收入来看的话，Balwyn North地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在13万到18万之间；其次是7.8万到13万之间。

独立别墅价格——125万以上

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Balwyn North独立别墅价格基本在125万以上。也有些许物业价格相对较低。

公寓楼价格——75万起

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住户构成——自住占50%

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租房需求——公寓楼需求量高

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据2016年7月份统计结果显示，该地区租房市场需求中，公寓楼的市场需求量要高于独立别墅。2016年5月份起，Balwyn North公寓楼租赁市场再次走高，相对而言独立别墅出租稳定放缓。

租金回报率——别墅1.6%，公寓楼2.5%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在1.6%每年，周租金中位价是$550。
公寓住宅大约在2.5%每年，周租金中位价是$500。

小编结语

Balwyn North誉为是墨尔本传统富人区之一，遗留下许多传统别墅、豪宅，因为该区内可用建造土地面积较少，因此公寓楼并非为主流。从平均家庭收入来看的话，Balwyn North家庭年收入占比例最大的人群基本上在13万到18万之间。该地区自住购房者居多，达到了50%，其中澳洲本地人占68%，其次是来自英国的移民。人口增速较慢，每年仅有1%。2015年，Balwyn North房价开始升温，从房产中位价可以看出，在过去的两年中，这里涨幅明显。以中位价179万的独立别墅为例，租金每周大约在$550澳元，若在该区投资，每月大约需额外支付$3,627澳元的费用还贷款。但是，按照投资基本原则来看，投资要靠近市中心，房产增值大多将由市中心向周边区域扩散。未来墨尔本地区房产若持续升温，或将带动该地房价再次上涨。

*本文图片源于网络

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