Marsfield-悉尼麦考瑞大学周边房价走势

本篇共783字；阅读约需2分钟

导读

Marsfield（邮编:2122）位于悉尼麦考瑞大学校旁，距离市中心19.2公里，开车前往大约20分钟，区内最近的火车站应该算是麦考瑞大学火车站，Marsfield占地仅有4,000平方米，该区域中公园占了23%的面积。澳洲本地居民占56%，其次是中国人占6%。

来源：realestateinvestar.com.au

数据统计显示，Marsfield地区的出租空置率为1.51%，目前市场上有71套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有12,347人，以每年23%的速度增长。

中位价变化——最高达到196万

来源：CoreLogic RP Data

从房产中位价统计图可以看出，Marsfield最近3年内，房价明显上涨。2015年12月份房屋中位价达到最高值196万。（了解“中位价”详情）。

独立别墅中位价——过去12个月最高196万

来源：CoreLogic RP Data

据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到196万（2015年12月），最低是148万（2016年3月份）。

公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到85.9万

来源：CoreLogic RP Data

该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到85.9万（2016年4月），最低是71.8万（2016年7月份）。

别墅年成交量——2016上半年19套

来源：CoreLogic RP Data

Marsfield过去10年中独立别墅交易量最多在2011年，全年共计成交64套。2016年上半年成交量为19套。

公寓年成交量——2016上半年70套

来源：CoreLogic RP Data

2016年上半年该区公寓楼成交70套，2009年Marsfield公寓楼成交量达到全年234套。

居住人群——家庭为主占34%

来源：CoreLogic RP Data

该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（34%），其次是无子女夫妇类别占25%。

平均家庭收入水平——7.8万－13万为主

来源：CoreLogic RP Data

从平均家庭收入来看的话，Marsfield地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在7.8万到13万之间；其次是13万到18万之间。

独立别墅价格——125万以上

来源：CoreLogic RP Data

Marsfield独立别墅价格为125万以上。

公寓楼价格——75万起

来源：CoreLogic RP Data

住户构成——租房者占35%，自住占31%

来源：CoreLogic RP Data

租房需求——独立别墅高于公寓楼

来源：realestate.com.au

据2016年7月份统计结果显示，该地区租房市场需求中，独立别墅的市场需求量要高于公寓楼。而在2016年初开始，Marsfield独立别墅租赁市场出现下滑，直至6月份开始有所回升。

租金回报率——别墅2.2%，公寓楼3.3%

来源：realestate.com.au

2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在2.2%每年，周租金中位价是$690。
公寓住宅大约在3.3%每年，周租金中位价是$500。

小编结语

Marsfield占地仅有4,000平方米，公园占了23%的面积。因此，该区域中，土地面积有限。过去几年公寓楼不断增多，2015、2016年该地房产中位价已经远超2014年水平。从租金回报率方面来看，2012年起，Marsfield租金回报就开始走下坡路。以165万的独立别墅为例，每周租金仅能达到$690澳元，租金回报率为2.2%每年，这意味着投资者每月需要额外支付$2565澳元的费用偿还贷款。但是，Marsfield出租空置率相对较低（1.51%），居民平均收入在7.8万到18万的之间，由于该区域靠近麦考瑞大学和周边的麦考瑞商业园区，因此对于投资者而言，出租应该不是问题。

*本文图片源于网络

◆ ◆ ◆

0 个评论

要回复文章请先登录或注册

Marsfield-悉尼麦考瑞大学周边房价走势

0 个评论

发起人

相关问题