【新闻】澳洲住房产业协会表示墨尔本悉尼房价增速或将放缓 其他州首府城市房价增长潜力更大

澳洲住房产业协会表示，虽然最近的差距比较大，但全国州首府城市的房价增幅相去不远，没有一个城市的增幅一马当先。

比如截至6月的20年间，墨尔本的独立屋价格年均增长6.4%；悉尼的年均增长5.3%，布里斯班的年均增长4.3%。其他州首府城市的独立屋价格增幅在悉尼和布里斯班之间。

单元房价格增幅之间的差距大一些，其中霍巴特的增5.6%；布里斯班的增长2.2%，但其他城市的增幅就相去不远了。

澳洲住房产业协会资深经济学家加勒特（Shane Garrett）表示，独立屋和单元房不一致的增幅使得房价增幅再次变得均衡，即便Domain Group的数据显示，第二季度的房价又一次强劲攀升。

加勒特说，“所有州首府城市的住房价格增幅都保持在比较小的区间内，特别是住宅的。这可能意味着，未来四到五年，近几年房价迅猛增长的悉尼和墨尔本房价继续增长的动力会比其他城市小。”

加勒特表示，悉尼住房市场现在比较活跃，使得人们几乎忘了2002年到2012年之间，悉尼的房价增幅是各州首府城市中最小的一个。

目前，珀斯、阿德莱德和霍巴特的房价增长较弱，但未来几年的增长潜力也将是最大的。

澳洲住房产业协会的报告表示，除房贷与收入比高于长期水平的悉尼外，其他州首府城市的房价会变得更加可以负担，因为低利率使得人们可以承担数额更大的房贷，而且双收入家庭也在增多。