对比！美国副总统访澳，不如不谈政治，只看美澳地产数据，没有对比就没有伤害！

4月22日，美国副总统彭斯与澳大利亚总理特恩布尔进行会面。美国目前是澳洲最大的外国投资者，双向贸易值超过410亿美元。据悉，商业贸易就是彭斯此次访澳的重要部分，包括如何消除澳大利亚和美国之间剩余的贸易壁垒。

两个月前特朗普与澳大利亚总理特恩布尔发生不快，彭斯此访将致力于缓解澳大利亚对美的不满，让特恩布尔减轻对美澳同盟关系紧张的担忧。

先抛开美国和澳大利亚两国之间的各种瓜葛不说，今天主要还是来看看两国房地产市场的数据对比。

美国房产市场无疑是中国买家最热门的投资选择，数据显示，目前82.4%的中国投资者已将10%以上的家庭财富配置到海外资产，其中美国绝对是中国高净值人群海外置业首选，选择率高达55.5%。

根据美国房地产经纪人协会的数据，仅2015年4月至2016年3月期间，中国买家在美国房产市场共投入了273亿美元。

不过，二月份美国的房屋销售市场库存量持续下滑，和一月相比又下降了17.9%。这已经是美国房屋销售市场库存量连续第100个月下滑了，而上一次持续时间如此之长的库存量下滑还要追溯到2008年10月。

分析认为，相比于利率的上涨，房屋市场库存量才是影响房屋销售的主要因素。

       
由于房屋市场库存量不足等原因，美国2月份的房屋中位价同比上涨了6.0%。针对美国53个都市区房价的调查显示，这些城市的房屋销售中位价为 212，000美元，

在这其中只有6个大区的房屋销售价格中位数有所下降或保持不变；而北达克他州的法戈（Fargo, North Dakota）、佛蒙特州的伯灵顿（Burlington, Vermont）以及佛罗里达州的坦帕（Tampa, Florida）分别上涨了惊人的19.9%、18.4%和15.9%。
 

接下来再来看看澳洲的房产大数据。

据Domain集团的数据显示：2017年第一季度全澳独立屋平均价格为801,204澳元，比去年同期上涨10.2%。

其中，悉尼房价最高，为1,151,565澳元，较上一季度上涨2.8%，较去年上涨13.1%；墨尔本的独立屋中位价为843，674澳元，较上一季度上涨4.0%，较去年上涨15.2%.

一季度全澳单元房平均价格为558,824澳元。其中，悉尼的单元房中位价最高，为717，899澳元，较上一季度上涨1.3%，较去年上涨6.1%；霍巴特单元房中位价最低，为294，493澳元.墨尔本的单元房中位价为494，589澳元，较上一季度上涨4.6%，较去年上涨12.5%.

Domain的数据显示，今年大部分待售房源已经拍卖完毕，平均销售时间缩短至29天，创下了自2010年5月以来的最短时间。

在美国，二月份的房屋平均销售期为68天，这一数字与上月相比又减少了一天，而与2016年二月的75天相比减少了7天之多。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，由于悉尼房价增速过高，租房或到别处购房逐渐成为常态，但买家仍需要面对升势不断的7位数中位价。

Andrew Wilson预计，悉尼房价并不会出现下降，除非出现显著上调利率、失业率激增或者澳洲审慎监管局（APRA）对信贷进行严控。