【房产观察】2017年澳洲房市走向预测与投资要诀汇总
澳洲的房市在2012年中进入新一轮的增长周期后于近两年出现了增长放缓，但有专家预测，2017年并非本轮繁荣周期的终结，可能首府城市部分地区还会有缓慢的增长，目前澳洲总体经济疲软，收入增长放缓，银行信贷紧缩，对海外投资者管制更严格仍将是影响市场供需的主要因素。
目前有专家预测在新的一年，以澳东海岸城市引领的房市繁荣将继续，州府城市房价总体涨幅将在6-10%之间。除了西澳珀斯和北领地的达尔文之外，其它州府城市房价都将保持涨势，其中，悉尼、墨尔本以及霍巴特的涨幅可能超过10%，阿德雷德涨幅在5%左右。
还有的专家对悉尼和墨尔本房价涨幅预计更保守，仅在5%左右。鉴于州府城市普遍的公寓开发热潮，不少分析人士预计今年公寓价格将继续承受向下压力，总体表现将继续落后于独立房市场。因为在刚刚2016年，州府城市独立房涨幅普遍远远高于公寓。
因此有专家预计2017年独立房价格将上涨2%至4%，公寓房价格将下跌0%至5%，甚至还有人预计公寓房价将下跌1%至2%。不过由于供需对比不同，各州府城市公寓市场的走势和机会点也差异甚大，因此可以看出，在房产投资上地理位置是一个很重要的因素。
五大投资澳洲房产要诀分享
一、融资能力是房产投资的关键
自从在澳洲审慎监管局（APRA）收紧了借贷政策之后，借贷环境、房地产投资者的贷款，发生了变化。即使是某些有着高额净值和很强的还款能力的投资者，为进一步投资而获得贷款，也面临着很大的困难。在这种情况下，投资者应重新评估名下房产资产，确保这些都可能带来一定的收益。
二、注重本地因素发现投资机会
尽管所有的澳洲人都面对着同样的低利率环境、同样的税收规定、同样的政府，但在2016年，某些房地产市场比其它房地产市场的表现优异很多。所以地理外置很重要，在经济增长与就业增长的地方投资，这样的地方房地产需求将增长，能支付更高房租或房价的人口将增多。
三、把握市场分化带来的机遇
澳洲并不是所有的市场都是一样的，一个市场的上涨不能代表其它市场也上涨，比如悉尼相对于其它的首府城市房价增长得就快很多。对于投资者的成功来说，仔细地筛选自己的目标房地产是关键。当然聪明的投资这会自己制造使自己的资本上涨，比如通过装修改造或开发给你名下的房产增添价值。
四、最小化风险从而最大化收益
投资关键是降低风险以使回报最大化，因为房地产投资是一个长期的事情，你以什么样的名义买你的投资房产，对于你未来有什么样的现金流或当你最终把房产卖掉来说，可以有很大的后果。比如资产的净值在你自己的名下，可以被保护不在个人诉讼之列，也不必导致变更持有主体从而导致交纳资本增长税与印花税。这些策略不需要变更房产的注册，也不需要再融资，相对简单，但收益会很大。
五、放宽投资界限
建议你可以找一个理财专家，帮你看看你名下的房产表现如何，同时投资房产不应该总是局限于一个州，这样可以分散风险。同时房产投资只是一种投资方式，还可以与其他的投资相结合，比如股票、债券、外汇等都是很好的选择。目前全球金融市场的整体环境还是比较理想，一些相关的金融投资如外汇可能会有相对较多的盈利机会。
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