数据｜Lindfield悉尼上北岸住宅区房价变化

导读

Lindfield位于悉尼上北岸，距离中央商业区13公里，邮编为2070，属于Ku-ring-gai政府管辖。该区周边学校多，从小学到高中，教育质量也相对较高。Lindfield也有自己的火车站，两站到悉尼北区商业中心Chatswood。因此生活在这里的大部分以家庭为主。

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数据统计显示，Lindfield地区的出租空置率为1.83%，目前市场上有53套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有8,657人，并且以每年5%的速度增长。

1.中位价变化——最高达到303万

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从房产中位价统计图可以看出，Lindfield最近3年房价不断上涨，2014年最高价格基本与2016年最低价格持平。2016年2月份房屋中位价达到3年来最高值303万。2014年5月份房产中位价最低点为146.4万。（了解“中位价”详情）。

2. 独立别墅中位价——过去12个月最高303万

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据2016年6月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到303万（2016年2月），最低是187.1万（2016年7月份）。

3.公寓楼中位价——过去12个月最高曾达到185.2万

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1年来公寓楼中位价最高时曾达到185.2万（2016年3月份），最低是89.5万（2016年5月份）。

4.别墅年成交量——2016上半年27套

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Lindfield过去10年中独立别墅交易量最多在2007年，全年共计成交135套。2016年上半年成交量为27套。

5.公寓年成交量——2016上半年49套

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2016年上半年该区公寓楼共计售出49套，2014年该地区公寓楼交易量达到最高145套。

6.居住人群——家庭为主占57%

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该统计图显示出，居住在该地区的家庭类型的住客占绝大多数（51%），其次是无子女夫妇类别占28%。

7.平均家庭收入水平——13万－18万为主

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从平均家庭收入来看的话，Lindfield地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在13万到18万之间。

8.独立别墅价格——125万以上

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在土地稀缺的悉尼上北岸，Lindfield独立别墅价格为125万起，也不为过。

9.公寓楼价格——75万起

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10.住户构成——自住者占43%

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11.租房需求——独立别墅高于公寓

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据最新统计结果显示，由于独立别墅需求量下降导致公寓楼租赁市场上升，Lindfield独立别墅以及公寓楼出租需求在2016年7月份几乎一致。

12.租金回报率——别墅2.3%，公寓2.9%

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2015年该地区租金回报：

独立别墅大约在2.3%每年，周租金中位价是$1100。
公寓楼大约在2.9%每年，每周租金中位价为$600。

小编结语

Lindfield最近3年房价不断攀升，2014年最高价格基本与2016年最低价格持平。因此，从租金回报统计图上可以看出，2013年开始，2014年，2015年该地区租金回报率不断下跌，公寓楼从此前的4%以上跌至2.9%，独立别墅也从3%跌至2.3%。如今，如果购进Lindfield物业用来出租获利甚小，大多数用来自住。以公寓楼2.9%租金回报来看，若房产价格在107万，周租金600澳元，那么每月则需额外支付1002澳元用于还贷，与此同时还要扣除物业费，水费，管理费，以及社区费等一些列费用。房产价格在250万左右的独立别墅，租金大约是每周1100澳元左右，每月则需额外支付3656澳元还贷，对于普通家庭而言为不可负担经济支出。

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