导读

对于很多澳洲房产买家来说，花费100万澳元怎么也能买到一所面积较大的房产，但是在悉尼，这只是一套单间卧室公寓的价钱。

据《澳洲金融评论报》报道，在澳洲最贵的房产市场上，一套52到80平米的单间卧室公寓已突破百万澳元大关，而有一些公寓却因为优质的景观和无敌的地理位置，甚至要价超过200万澳元。

上个月，一套位于环形码头（Circular Quay）Macquarie Street上的公寓以205万澳元的价格售出，公寓附带一个车位，拥有可以观看新年焰火表演的露台。

而另一套位于Macquarie Street 的77平米公寓也以200万澳元的价格售出。

另外，Lendlease位于唐人街附近的Darling Square楼盘已经全部售出，60平米的带车位公寓也卖出了140万澳元的售价。

而Harry Seidler设计的公寓楼盘也于上周售出了一套79平米的带车位公寓，售价为120万澳元。

尽管Mirvac的St Leonard Square还没有出现100万澳元的单间卧室公寓，但所售出的公寓楼花也达到了95万澳元。

毫无疑问，悉尼已成为世界房产市场的最贵区域之一。据悉，墨尔本最贵的单间卧室公寓还不到80万澳元，而布里斯班的价格更便宜，最贵的才55万澳元出头。

（以澳洲房产市场均价为依据，如有特例另当别论）

未来5年悉尼房价将再涨44.7%！

不管你现在是有1套房以上，还是准备进行房产投资，一定想知道未来的房价如何？悉尼房屋和公寓的价格在2020年将是怎样的？我们先来看一下业内人士给我们的出据的一些数据：

这个数据结果意味着什么呢？

悉尼的房地产繁荣已经打破了15年的纪录， 据Core Logic统计，在2012年到2016年之间，悉尼的房价已经上涨了61.3%。新州的百万房区由2008年时的141个增加近2倍，达到418个。

根据美国研究机构Demographia公布年度国际房价负担能力报告，在2015年全球378个房地产市场中，香港连续六年高居最难负担的住房城市榜首，而悉尼名列第二位，温哥华则挂名第三。

悉尼作为海外移民的首选，其房产市场仍然有强劲的增长。专家预测到2020年，悉尼的房价将继续增长，每年的增长幅度将接近10%。

如果在正确的区域购买，无论是公寓还是独栋，都会有不错的回报。首次购房者正在寻找机会进入市场，而低利率会让更多投资者重新进入房产市场。

在房屋供需平衡的另一方面，人口数量、人口结构、基础建设成为房价再涨44.7%的强驱动力。

澳洲统计局（ABS）预计，在此次人口普查中，悉尼的人口总数将首次突破500万。因为目前每周有大约1600名新居民来到悉尼，而且没有减缓的迹象。

统计局称这一人口新记录将是大悉尼地区人口数量的里程碑，意味着澳洲有五分之一的人口都聚集在悉尼。

人口普查的数据将对指引未来的基建建设起到重要的作用。不仅对新公路和交通服务，对建房项目、学校、医院都很重要。

悉尼西北区人口迅速增长

悉尼各地起重机的出现显示著悉尼房产项目的蓬勃发展，然而，悉尼西北区走廊和西南区人口的快速增长更是悉尼人口增长的有力证据。

统计局预计这些区域的人口增幅从74%到232%不等。

而澳洲统计局（ABS）2014-2015年的人口统计数据表示，2014财年，悉尼西北增长带附近的Parklea-Kellyville Ridge是新州人口增长最多的地区，新增了2,700人。

在Parramatta 区和 Ryde区也预计将各增加3000新增人口。

人口结构变化增进房产需求

事实上，不仅仅是人口数量的增多对澳洲住房有更多的需求，人口结构的变化也对澳洲房产市场提出了更高的要求。

住房的紧缺性，以及更高学历背景、职业背景的人群对不动产投资的更高要求，都在助力着悉尼的房地产。

因为出色的经济表现，将有更多人前来悉尼安家，导致供不应求的问题进一步加剧。去年投资者在新州的活动已经占了全国投资者活动的近48%，堪称盛况空前，预计未来5年投资者对悉尼的热爱将有增无减。

悉尼的房价一直都在上涨，不仅仅是因为澳联储的降息政策，更是受限于悉尼这个海港城市有限的土地资源，房源远远跟不上投资者的需求。那么免不了买家短兵交错，必然将房价不断推向一个又一个新的高度。

对于投资者来说，时机就是优势，早入市肯定要比晚入市好，毕竟悉尼的房产是硬通货，趁早入手就能获得更多的房产收益！

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