“澳大利亚限制海外人士买房？”—— 你上当了吗？
近日，各大新闻媒体和知名微信对澳大利亚地产的关注度急剧升温，《中国人不能在澳洲买房了？》、《澳大利亚欲严限外国公民购房》等标题充斥在各大媒体的头条，引起了对澳洲地产关注的朋友们不小反响；所有的推测及论断，均源自于澳大利亚总理阿博特近期答记者问时表示：“澳大利亚有可能将进一步严格限制外国人在澳洲购买房产”。
那澳洲政府有可能从哪些方面来限制外国人在澳购房？
“中国人不能在澳洲买房”的论断又是从何而来呢？
现实情况是：
1.澳大利亚法律规定，本国公民及绿卡身份之外的海外人士，只要能够在获得外国投资审查委员会(ForeignInvestment Review Board：FIRB)批文之后，便可购买全新物业（包括现房及期房），是否能够拿到FIRB批文，发展商的资金实力及过往项目的信誉度是获得FIRB的基本要素。
2. 同时法律规定，本国公民及绿卡身份之外的海外人士，只有在拥有在澳居留12个月以上的签证，才能够获准在澳购买一套用于本人居住用途的二手房住宅，这里对购买二手房的套数及用途有着严格的规定，同时购买者在居留签证到期离开澳大利亚的3个月之内，必须要出售该套物业。
3. 近日澳大利亚央行再次降息，汇率利率双双再探新低，无非是鼓励国内外购房者尽快出手的又一例猛药，对刺激经济活跃度、拉动内需、转移矿产投资需求减少的压力、降低购房成本、创造就业机会等方面都将起到积极的作用。
4. 过去两年，中国地产巨头们竞相收购澳大利亚开发用地，兴建住宅、商业、酒店等项目，澳洲政府报以极大的热忱与支持，据不完全统计，过去18个月已超过21亿澳元的开发土地被中国地产商收购，项目总价值已达到40亿澳元。
政府的方向：
完善及严格执行外国人在澳购房的政策和法规，对违规购房的外国投资者处以罚款，对“帮助”外国投资者未退购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控，确保临时居留的海外人士离境后出售在澳房产；同时下调贷款利率，以缓解澳大利亚本地年轻人正承担着房价增长而无力购房的压力。
政府正在考虑对海外购房者征收1500澳元/套的购房申请费，这将在四年内筹集到1.6亿澳元，并将此款用于调查外国人买房行为，真正把外国投资者限制在新房购买商。
加大引入海外资金开发地产项目，提供更多新的就业岗位，增加经济活力，吸引新移民、留学生及海外旅游者。
综上所述，阿博特总理所讲的“限制外国人在澳洲购买房产”，是指要求外国人只能购买获得FIRB批文的新房，对违规购买二手房的海外人士及“帮助”成员，将予以重拳打击；更加没有“中国人不能在澳洲买房”之说，中国的地产大佬也不可能拿数百亿人民币开国际玩笑。
很显然，澳大利亚总理阿博特正在努力改变现在的处境，一方面需要新地产开发为拉动经济增长及创造就业机会带来的推动力，另一方面需要保持房价的平稳增速和安抚本国年轻人无力购房的现状；但无论如何，国际资本的导入和新移民的快速增长，都将是澳大利亚房产市场稳定增长的源动力。
海外地产是一个有着较高专业度的领域，希望大家一定要擦亮自己的眼睛，务必要通过专业渠道获取最真实有效的信息，切勿被片面的解读和理解所误导，影响客观的判断。
