数据｜首次解读悉尼“韩国区”Strathfield近些年房价变化。


导读

Strathfield属于悉尼内西区，距离市中心14公里，开车16分钟。由于其独特的地理位置，也使Strathfield成为了交通枢纽要塞。无论是乘火车前往悉尼西区，西北区，西南区，甚至是北区，这里都是必经之路。也正是这种得天独厚的条件，吸引了大批移民者定居在此。由于靠近Burwood，因此该区内华人也占较大比重，但是其主要海外移民是以韩国人为主，在海外移民中：韩国人占据10%，中国人其次6%，第三为印度人4%。



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数据统计显示，Strathfield地区的出租空置率为2.15%，目前市场上有161套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有23,639人，并且以每年4%的速度增长。


1.中位价变化——最高达到277.7万


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2015年6月份Strathfield中位价达到3年来最高值$277.7万。截至2016年6月份中位价在220万左右（了解“中位价”详情，在《澳洲财经见闻》对话框回复“中位价”，阅读详情）。


2. 独立别墅中位价——过去12个月最高303.5万


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据2016年6月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到277.5万（今年4月），最低是190万（2015年11月份）。


3.公寓楼中位价——2015年12月最高曾达到83.1万


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2015年10月份公寓楼中位价曾达到最近一年最高值83.1万，最低是66.5万（2016年2月份）。


4.别墅年成交量——2016上半年71套


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Strathfield独立别墅交易量高峰期在2014年，交易量达到每年232套；2016上半年成交量为71套。


5.公寓年成交量——2016上半年77套


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2016年上半年该区公寓楼共计售出77套，2009年该地区公寓楼交易量达到最高430套。


6.居住人群——年轻家庭为主


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该统计图显示出，主要居住人群为年轻家庭（占41%），年轻夫妇占25%。


7.平均家庭收入水平——7.8万－13万为主


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从上图所示的平均家庭收入来看，Strathfield区域中7.8万至13万为主要收入人群，其余较为平均。


8.独立别墅价格——125万以上


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Strathfield地区独立别墅价格大多数在125万以上。


9.公寓楼价格——75万以上


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10.住户构成——租房占37%，自住占33%


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11.租房需求——2016年3-5月间上升明显


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2015年12月份－2016年4月份期间，Strathfield租房需求上涨较为明显。2016年4月份到6月份的公寓楼租赁市场有所下滑，但仍处于高位。独立别墅租赁市场一直居高不下。


12.租金回报率——别墅1.6%，公寓3.7%


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2015年该地区租金回报：


  • 独立别墅大约在1.6%每年，周租金中位价是$700。

  • 公寓楼大约在3.7%每年，每周租金中位价为$520。



小编结语

Strathfield地区的出租空置率为2.15%，人口基数较大，2011年就已达到23,639人，因此无论是独立别墅出租减缓，还是公寓楼租赁市场下滑。该区房屋出租都维持在较高水平。

从投资回报而言，Strathfield地区独立别墅投资回报率较低，以224万的房屋为例，投资回报率为1.6%，租金每周大约在$700左右，那么每个月收入为负向收入-$4,503。公寓楼租金回报会略高于独立别墅，可以达到3.7%每年，但是也正是因为该地区房产价格过高，使得租房收入无法匹配贷款金额，每月需额外支付$188左右资金。



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分享 2022-06-17

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