房产｜【疯涨】澳洲房价突破百万的地区数量再创200年以来历史新高！

在全澳范围内，有将近70%地区的房产中位价超过了一百万澳元，其中以新南威士州为主导。维多利亚州的房价同样涨势强劲，自2008年以来，房价超过百万的地区翻了一倍。与之相反的是，昆士兰州和西澳拥有百万级房价的地区正在大量的减少。塔斯马尼亚州作为唯一一个房价未过百万的地区，排名垫底。

全澳有超过90%的高价房都集中在新南威尔士州，其中达令港的中位价已经达到640万澳元。维多利亚州的图拉克（Toorak）区的中位价是380万澳元。西澳薄荷格罗夫（Peppermint Grove）区排名前25位的房产中位价是330万澳元。

维多利亚州哈考特（Harcounts）公司的首席执行官萨达娜（Sadhana Smiles）称，中位价的增长是可以预测的。她表示：

“我并不对于市场的变化和成熟感到惊讶，利率下降了，人们稍微恢复了一点购买的信心。虽然整体的房屋需求可能放缓了一些，但我们预计随着历史最低利率的到来，对于优质房屋的需求在下一年还将继续保持着良好的势头。”

维多利亚州目前可接受的房价区间在80万至120万。

萨达娜还发现，由于墨尔本内城的公寓房供大于求，推动了房价的下跌。不过在格伦威弗利（Glen Waverley）,车夫希尔（Wheelers Hill）和威弗利山（Mount Waverley）等地房市仍表现繁荣。

根据CoreLogic 的数据显示，在价格过百万澳元的房产市场中：93%的是住宅，7%的是低层公寓。

在像帕克南（Pakenham），贝里克（Berwick）和沃勒格尔（Warragu）这些位于CBD 40公里以外的地区，正开始吸引越来越多的从城里来的新购房者，他们想更好地发挥钱的价值。

“住在郊区的人们仍然可以购买土地，并得到一个体面且大小合适的房子，有连接来回城区的火车路线和其他非常不错的基础设施。”

对于那些寻求投资房产的人们，萨达娜强烈建议多注意房产的大小，但是很多人往往错误的争抢内城的小面积公寓。

萨达娜称：“人们仍在寻找适合居住的中小型居住地，在那里有电车和火轨以及完备的周边最基础设施。考虑到投资回报，在一段时间内有多少房产需要空置？你需要做什么来吸引租户呢？你应该考虑可以得到4-5%投资回报的项目。”

澳洲最贵的地区及其中位价：

1. 达令港（Darling Point），新南威尔士州，640万澳元

2. 派珀角（Point Piper），新南威尔士州，600万澳元

3. 世纪公园（Centennial Park），新南威尔士州，590万澳元

4. 贝尔维尤山（Bellevue Hill），新南威尔士州，450万澳元

5. 克雷蒙点（Cremorne Point），新南威尔士州，450万澳元

6. 帕兹角（Potts Point），新南威尔士州，400万澳元

7. 沃克吕兹（Vaucluse），新南威尔士州，380万澳元

8. 伍尔维奇（Woolwich），新南威尔士州，380万澳元

9. 图拉克（Toorak），维多利亚州，380万澳元

10. 塔玛拉玛(Tamarama)，新南威尔士州，370万澳元

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