【4年飙涨61.3%！悉尼房价位列全球第2】增速破15年纪录！百万房区数量翻倍！
据Core Logic统计，在2012年到2016年之间，悉尼的房价已经上涨了61.3%。
虽然悉尼的房价已经傲视全澳，但是房价的增长速度仍是惊人的快，甚至是其他的州的两倍之多。
据《每日电讯报》报道，CoreLogic RP Data7月份的《房屋价值指数报告》显示，悉尼现在的中位数房价是78.2万澳元，同比增长9.1%。
而堪培拉、珀斯、布里斯班仅上升 4%，阿德莱德增长4.8%，即使墨尔本房子的中位价上涨了7.5%，但是仍低于悉尼19万澳元。
相比于4年前，悉尼的房价已经上涨了61.3%。房地产专家告诉《每日电讯报》悉尼的住房市场开始进入稳健阶段，大悉尼范围内预计不会出现暴涨，但区域市场，例如传统百万内城区、西部基建规划沿线新区等，房价涨幅依然可观。
屡创新低的利率（标准可变利率已降至1968年以来的最低值），更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归都将成为房价再涨的强驱动力。
1 悉尼房价位列全球第二
根据美国研究机构Demographia公布年度国际房价负担能力报告，在2015年全球378个房地产市场中，香港连续六年高居最难负担的住房城市榜首，而悉尼名列第二位，温哥华则挂名第三。
位列全球第二位的悉尼一直是全澳洲房价最高的城市，距离悉尼市中心仅5公里，拥有无敌海景的Point Piper 就是豪宅云集的地区。
Point Piper的Wolseley Rd更是世界上最昂贵的街道之一，仅次于香港的山顶道、纽约的第五大道和和伦敦的Knightsbridge等街道，全球排名第六，每平方米价格平均高达$61,000。
2 全澳百万房区数达613个
据CoreLogic最新发布的地产脉冲报告，澳大利亚房价中值超100万澳元的郊区数量达到613个，这意味着澳洲的百万房区数目一年内增长了29%，过去三年增长了125%。
报告记录的郊区多数由独立房占主导（570个，93%），以公寓为主的郊区是43个，占比7%。
CoreLogic研究分析师卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）表示，数据彰显，自房市增长周期开始这种“等级爬升”现象就开始出现。新州（悉尼）和维州（墨尔本）的住房可负担性不断下降，越来越多的郊区房价中值超过100万。
由报告数据可知，新州的百万房区由2008年时的141个增加近2倍，达到418个。维州由32个增加到102个，增幅218%。
Kusher表示，我们预期在创纪录的低息刺激下，未来一年，高端房产需求会保持旺盛。相信会有更多郊区的房价中值超过100万澳元。
21世纪初期时悉尼房市录得的增长虽然时间较短，但幅度却非常大——在截至2002年6月的12个月里飙涨了23.4%，那时候的房价增速比现在要快很多，虽然也有泡沫的声音传出，但最终还是没有发生，这也间接证明了目前的市场是非常健康的。
尽管澳联储和澳洲审慎监管局出台了一系列政策抑制房价过快上涨，但不少房地产专家依然相信，澳洲房价将在未来4年内继续上涨。
1 住房产业协会Shane Garrett，LJ Hooker地产主管Grant Harrod以及BT Financial集团Chris Caton表示，这是悉尼房市发生过增长时间最长、最稳定的一段时期。
如果经济状况持续稳定，那么像悉尼这样的首府城市房价肯定会持续上涨。
2 CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示，悉尼房市过去4年里上涨的61.3%中包括一些特别大幅度的年度增长。房价在截至去年7月的12个月里上涨了18.4%。
随着大规模基建规划的完成，现在很多价格低洼城区将迎来房价增长春天。
3 Mortgage Choice主管John Flavell预测，未来10年悉尼部分城区房价会翻倍，他表示房地产市场的基本面仍保持强劲，利率也在历史最低水平，总体而言人口呈现增长状态，失业率也在下降。
只要投资者没有打算短期出售获取暴利，房租收益还是不错的。
4 Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson表示低贷款利率将继续利好房市，刺激买家更加活跃，以致澳洲主要城市的房价稳定增长。
预测，到年底房价增长率将达到10%以上。
如下图所示，绿色柱状图代表悉尼待售的房屋，可以看到从一年前现在一直都是一个下降的状态。
而黑色线状图，也就是房屋清盘率在去年11月至12月经历了一个短暂的低谷期之后，逐渐攀高，一路上涨至今。
由于房价还是不断上涨，很多悉尼人如今根本就不愿意将自己手中的房子放到市场去出售。待售房产数量减少，促使大部分地区买家之间的竞争变得更加激烈。
悉尼不断上涨的房价让很多首次买家可望而不可即，并且投资者还在不断涌入，而受制于悉尼这个海港城市稀缺的土地资源，这种上涨的趋势预计还将持续下去。
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