澳大利亚各首府7月房价创新高

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　　房地产大数据公司CoreLogic的7月房价指数报告显示，7月澳大利亚首府城市的平均房价创历史新高。不过，有专家表示，公寓市场供应过量的问题令人担忧，预计在未来的四年内，公寓建筑量将缩水50%。

　　CoreLogic的房价指数报告显示，7月澳大利亚八大首府城市的综合指数上涨0.8%，创下新高。同时，今年7月以来，首府城市的房价上涨6.3%。其中，悉尼连续3个月成为表现最好的首府城市，7月房价上涨5.6%。同时，悉尼也是澳大利亚房价最贵的首府城市，平均房价达77.5万元。相较之下，霍巴特损失惨重，房价下滑7%。

　　报告指出，澳大利亚房价年增长速度为6.1%，是自2013年9月以来最低涨幅。悉尼及墨尔本的年增长率也有下滑至10%以下的趋势。截至7月的过去12个月中，悉尼及墨尔本房价的年增长率分别为9.1%及7.5%。

　　对此，CoreLogic首席研究员劳利斯表示，在价格敏感的房地产市场，不断受到挤压的房屋可负担性将成为房屋需求放缓的主要影响因素。在大多数的首府城市中，首栋住房买家的购买活动水平都有所降低，尤其是悉尼。悉尼的房屋清拍率水平已创历史新低。

　　除房价增长放缓外，公寓市场的供应过量成为房地产市场的另一个担忧。国际清算银行预测，在未来的四年内，公寓建设的数量将缩水50%，只有悉尼能反趋势而行。国际清算银行的《2016至2031年澳大利亚建筑业》报告指出，澳大利亚住宅建设已达到顶峰，并将于今年下半年开始下滑。

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