最新数据显示，澳洲的房地产市场似乎丝毫没有明显的“降温迹象”。为有效地控制风险，最近澳洲各大银行相继上调了房贷利率。
2015年1月以来，澳洲审慎监管局（APRA）向银行设下了投资房贷款年增速不得超过10%的限制。虽然该规定一度成功控制了投资者贷款增长率，使投资放贷增长在政策实施后下跌25%，但众所周知，最近投资者住房贷款的增长又开始加速。
根据澳洲统计局公布的1月最新房贷数据：截至一月底的一年内，投资者房屋贷款增长了27%，远远超出了APRA设定的上限。该月投资贷款金额达到138亿澳元，投资房贷款占总房屋贷款比重首次攀升至50%以上。（来源：澳洲统计局，Business Insider）近期，悉尼和墨尔本的房价高居不下，监管机构认为需要采取更加有针对性的措施来预防房市风险，同时缓冲一下不断走高的房地产市场。澳洲主要银行纷纷上调房贷利率，特别是投资房贷款的利率普遍上调幅度要大于自住房贷款，从而响应监管机构的要求，控制贷款增长。最新消息显示，四大银行之一的澳新银行ANZ宣布上调抵押贷款利率。自2017年3月31日起，ANZ将上调投资房贷款浮动利率（ANZ Standard Variable Residential Investment Loans）25个基点，至5.85%/年。
此外，所有新进客户的无本金贷款（interest only loan）利率将于4月22日正式被上调。其中：无本金自住房贷款（ANZ Standard Variable Home Loans for owner-occupiers）浮动利率上调20个基点，至5.45%/年。无本金投资房贷款（ANZ Standard Variable Residential Investment Loans for investors）浮动利率上调11个基点，至5.96%/年。另一方面，ANZ将保留偿还本息的房屋抵押贷款（principle and interest loan）利率为5.25%不变。
对此，ANZ表示，上调房屋贷款利率是为了响应最新的经济和市场环境变化，且为了达到监管机构的相关监管要求，保持稳健的贷款业务，进一步分散客户选择，以控制贷款业务风险。除ANZ外，西太平洋银行Westpac也于两周前宣布上调房屋贷款利率，自住房贷款和投资房贷款利率均被上调。
自2017年3月24日起，Westpac 上调了：偿还本息的自住房贷款利率3个基点，至5.32%/年。偿还本息的投资房贷款利率23个基点，至5.79%/年。无本金投资房贷款利率28个基点，至5.96%/年。从Westpac最新的房贷利率决定来看，银行更加鼓励贷款者选择本金和利息一起偿还的贷款方式。本息一起偿可以更快的还清贷款，这对于银行本身也是一件好事。NAB近期也宣布上调房屋贷款利率，同时为首次置业者推出了新的固定房贷利率贷款产品。
此外，自2017年3月16日起，首次置业者将享有低至3.69%的固定利率自住房贷款（偿还本息）。在房价持续飙升的情况下，NAB为买房越发困难的首次置业者提供实质上的帮助——优惠的房贷产品。澳洲最大的贷款机构——联邦银行CBA是最早宣布上调房贷利率的银行。此外，CBA还计划针对投资类房产借贷提高首付比例，收紧借贷政策。
偿还本息的自住房贷款利率3个基点，至5.25%/年。无本金自住房贷款利率25个基点，至5.47%/年。偿还本息的投资房贷款利率24个基点，至5.80%/年。 无本金投资房贷款利率26个基点，至5.94%/年。此外，CBA还计划将部分贷款人首付款比例上调至10%，即投资房贷款的最大借款比将从95%降至90%。CBA表示，银行上调贷款利率的决策是为了履行监管部门的要求，同时也是为了应对融资成本的上升。澳洲四大银行控制着超过80%，价值1.6万亿澳元的澳洲抵押贷款市场，在四大银行上调贷款利率的同时，其余银行的政策如何呢？
自2017年3月28日，上调所有自住房贷款浮动利率9个基点；且自2017年4月13日起，上调所有投资房贷款浮动利率20个基点。Bendigo and Adelaide Bank上调投资房贷款浮动利率25个基点至6.01%/年。自2017年4月13日起，对现有客户上调投资房贷款浮动利率25个基点，对新进客户则是立刻实施改变。
昆士兰银行、Suncorp、ING Direct等银行尚未作出类似调整。
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