悉尼房价再上涨 房屋中位价重返百万元

悉尼房价在降了6个月以后，在今年第二季度之后反弹升高了2.4%

地产公司Domain Group六月份的价格报告指出，悉尼独立住房（House）的中位价已经回到了100万澳币，公寓（apartment）价格则增长了0.6%

但独立住房的价格还是低于2015年12月的记录。根据澳洲地产数据统计局的记录显示，现在市场还没有完全从第一季度的下滑中复苏。

第一次购房者对目前房地产市场的变化颇为关注。澳洲的收入与劳动力动态调查显示，只有一半的澳洲成年人拥有自己的住房。

购房中介PK Property Group总经理Peter Kelaher说：利率下降，而不是上升，对购房者们来说，就能用相对公道的价格购房，进一步说，能在今天不断增长的房地产市场上立稳脚跟。

“能改变这种情况的，只有：利率增长、失业率上升或者全球冲击”

他期望未来三年内或者更长，利率才会开始上升。

他说：“如果你等着一个大幅度下跌之后才进入市场，那你可得等很长时间。”

NAB银行的首席经济学家Alan Ostar说：“底线是更低的利率，一些在负向动态前的重定位，和那些关心退休金变化，把他们的钱投资到房地产里的人，这些都是价格上升的因素。”

Domian Group的首席经济学家Andrew Wilson说：五月份利率的下降给市场带回来了“投资能量”，这也是最近房价上升的一个助推力。

Wilson博士说：“悉尼盆地区域的房主们现在可以高兴了。”

“在两个季度的调整之后，市场又开始上升了，在远郊的态势很明显。”

“NSW超过一半的贷款都是给投资者的，悉尼是投资者的一个关键区域，之后也会是如此，这将会引起悉尼房价的持续上升。”

在西南悉尼，投资者们的心脏区域，上一季度房价上涨了3.8%

但是房价涨得最快的地方是北悉尼的上部，在过去的三个月中，上涨了5.2%。在过去的一年中，上涨最强劲的地区是市中心和东部，上涨了12.2%。

上个季度悉尼各地区House价格增长情况：

Di Jones Wahroonga的总监Tim Fraser说：这些数据对悉尼北岸上部的卖房者并不吃惊。

Franser先生说：在过去三个月中，我们接待了很多预算超过400万的人。

但在几年前，400万澳币的预算还可以买一个带网球场的大房子，现在2016就只能买一个好街区上，占地1000平米，500平米的房子。

Franser先生说：在悉尼上北岸的房子价格去年涨了0.6%，是悉尼平均房价上涨的一半，让豪宅的购买者们看到一个“沉睡中的巨人”。

另外有很多交易是在市场之外的，比如最近在Pymble和Wasroonga700万澳币的销售。在Turramurra有一处房子，在三年前就卖了272万，最近则售出了420万的价格，只在市场上放了三天。

在Killara，一处5居室在2013年售出，价格是185万，到了2016年7月，价格则已经达到了271万。

类似的情况在东区也有记录，中位价格是210万。

一个两居室的公寓，在2014年5月售出了100万。到了2016年5月，售出了140万。1st City Hasemer + Caldwell负责人BradCaldwell-Eyles说。

他说：“我们在短时间内看到了比较大的价格上升。”

“我一直为我们取得的成绩惊讶，当我们和开发商和供应商沟通的时候，主要问题是，这种情况什么时候会停止，目前看来是根本不会。”

他说，在东区有限的房地产资源供应，选举之后大家重获的信心，以及低利率都将持续支持房地产市场持续上涨。