NAB：澳洲各大城市2016/17房价走势预测

图：Ken Irwin

澳洲国民银行(NAB)的第二季度住宅物业调查显示，由于墨尔本和悉尼的强劲升幅，今年全国房价将上升百分之5.1，速度较预期快。

根据NAB最新的季度调查，自三月起墨尔本和悉尼的房价急速增长，而直到六月的一年，墨尔本房屋价格上升百分之12.1，而悉尼则上升百分之11。

报告指出，布里斯班(百分之7.6)、阿德莱得(百分之3.9)和荷伯特(百分之4.9)也同样有稳健及较预期佳的增长。

不过，NAB认为这个好消息只是显示房市衰退延迟，并不排除会从去年百分7.8升幅急剧下滑的可能性。

预料2017年房价增长会差不多停顿，只会微升百分之0.5。所有首都城市的升幅均会急速放缓，而珀斯的跌幅则会较今年温和。

报告指出: “虽然近期表现强劲，我们仍然预期房市会显著冷却。我们已对2016年的全国平均房价预测向上调整... 之后房价增长将放缓，而基本因素(例如工资)将开始追上。”

2017年公寓的前景更差，预料全部城市的公寓价格将下跌，阿德莱得和荷伯特除外。

这是在储备银行五月降息后首次的调查，共有230位房地产业人士受访，显示整体信心疲弱。另一个ANZ/澳洲物业协会本周公佈的调查结果也相若，同样显示业界信心下跌至三年新低。

房市明显已从最近的高位回落。因为担心过份扩张，银行已收紧信贷，令本地和海外买家更难获得房贷审批。

NAB的调查显示，购买全新物业的海外买家连续第三季下跌，是两年来的最低水平。虽然维州和新州的海外买家仍多，但被昆州人数下跌抵消。

海外买家在第二季度佔新物业销售总额的百分之10.4，较三月季度的百分之11.8和一年前的百分之12.8低，而二手市场的海外买家则佔百分之7.2。

最大的改变是昆州，海外买家在第一季佔百分之21.9，但第二季度差不多减少一半至百分之11.2。昆州上月在州政府的财政预算案中宣佈今年稍后会向海外买家徵收额外百分之3的税款。

在维州购买全新物业的买家在第二季度上升，市场份额从之前的百分之10.7倍增至百分之21.7。报告指维州由2016年7月起将把购买住宅物业的海外买家额外印花税从百分之3增加至百分之7，在新措施推出前买家活动急升。

新州的海外买家市场份额也从第一季的百分之11.1微升至百分之11.8，但远不及去年第一季的百分之21高位。

文/Michael Bleby  编译/芭比  原载 http://www.afr.com/real-estate/residential/house-prices-to-rise-faster-than-expected-this-year-nab-says-20160714-gq697x

→ 相关阅读 预测澳洲房市谁最“准”？ ←