评估公司：悉尼房价增长还未触顶

最近有消息称澳洲悉尼的房价已经触到天顶，很快就会下降，但研究报告显示，悉尼房价还会继续增长，无论是独立住房（House）还是公寓楼（apartment）的价格都还没有到顶，价格攀升的情况还是会持续下去。

地产评估公司Herron Todd White在7月的报告里说，现在墨尔本的房价增长已经放缓，而海港城市的房主则可能会有更大的收益。

Herron Todd White的悉尼住宅总监Kim Quick说：现在还不能确定什么时候价格可以到达顶点。悉尼的the hills区域离North West火车站近的房产和近其他拍卖销量良好的区域的房产，价格攀升了很多。

Quick小姐说：“我不认为房屋价格将会下降，除非全球有一个比较大的变化，类似就业率变化和银行利息的大幅度增加”。

报告指出，在2016年的房价增长，比上一年要缓慢，但同时也指出在价值带50万澳币左右，城市区域的房产，售价在持续上升。因为这些房产满足了投资者和入门级购房者的需求。但从悉尼来看，在这种级别的机会，是中位线的一半，所以现在这种机会并不多。

在当前的价位下，买房者可以考虑在Waitara和Lane Cove的带车位的一居室公寓，同时在东区，可以考虑购买没有车位的Studio，价格差不多。

在内西区这个钱大概也是可以买到studio或者是一居室楼房，或者是不带车库，比较老的两居室公寓。但在南部悉尼，像Bexley, Rockdale和Kogarah，就可以买到带车库的老两居室。

即使是在价格相对比较低的西南地区， 像Ashcroft,Busby, Miller和Cartwright，12月以前还可以买到低于50万澳币的房子，现在则已经迅速减少了。

如果价格如预期增长，像这样便宜的房子就彻底找不到了。

NAB银行的首席经济学家Alan Oster说：悉尼房价的持续增长，让所有人都很吃惊。

在2015年末，悉尼房屋市场被认为是已经走到了最高峰，但这种猜测现在看是为时过早了。

“去年末，我们曾经期待1%的房价上涨，但实际已经到8%了”，Oster先生说。

“悉尼房价在前几个月的强劲上涨让所有人惊讶”，他说：“这种增长可能会持续一段时间。”

房价到什么时候才能到达最高点还不好说，AMP资金的首席经济学家Shane Oliver说。

Oliver博士说房产价格在去年已经达到了一个高峰，但目前价格还看不到下降的趋势，除非利率开始上升。他说：“之前已经有很多人预测房价到顶，即将下跌，但实际上现在房价却一直越来越高了”。

总体来说，如果没有比较大的干扰因素出现，悉尼的房价还会持续上升，而且不知道什么时间可以到顶。现实来说，很有可能持续上涨的趋势，会一直持续下去。