【澳洲房产】租房不如买房？澳洲房租仍在上涨，今天你交房租了没？
租金不断上涨？！
尽管过去两年里涌入房产市场的投资者数量已创下历史新高，而且市区周围仍在大量开发新的公寓楼盘，而“可负担性较好”区域的出租房源仍是供不应求，租金还在上涨。
有最新租赁报告显示，去年悉尼独立屋租金增长了4%——涨幅为全国所有省会城市中最高，中位数为520澳元；公寓租金增长了2%，中位数为500澳元。租金涨幅最高的是在可负担性较好的区域，比如悉尼西区或西南区。
尽管在2014年澳大利亚各地的房地产投资活动和新住宅建设都达到了创纪录水平，但Domain提供的数据显示，目前对出租物业的强劲需求仍在继续超过市场的供给量。
目前新房仍不足而且大量移民不断选择定居悉尼，导致悉尼租金增长趋势还没有放缓的势头。
租房不如买房？
影响房价增长速度的因素有很多，比如人口增长、新房产的推出等。不过，这也必须取决于购房者对房价的预期。有研究报告指出，“如果房价的增长速度达到历史平均水平，那么租房和买房一样贵。如果房价长的快，那么很明显，买房更划算。”
那么，关于买房，你需要掌握什么？
澳大利亚拥有健全的法律法规，成熟的管理规范和自由的市场经济，保障澳洲房产市场健康稳定发展。越来越多的房产投资者关注目前澳洲的整体房产市场的状况：
A．宏观经济层面——澳大利亚经济稳定攀升
澳洲近年来的国内GDP一直保持着小幅的稳定增长，物价稳定并无通货膨胀的压力；全国失业率为5.1%,失业率的整体趋势是下降的，因此近几年总体的经济环境好转是促使澳大利亚的房产需求上升的原因之一。
B．人口增长拉动刚需——海外移民推动房市
澳洲人口的快速增长主要来源于国内人口数，特别是海外移民人口占了很大比重。澳洲人口增长平均每年超过2%；悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的人口增长速度远高于澳洲平均值。
从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，集中在大型城市中，更是催生了当地房价的上涨。造成澳洲国内年度住房供应与人口增长存在长期差距，潜在住房需求持续增加。
C .供给方面——房屋审批和建造规范
澳洲物业是永久产权，从政府规划到建成房屋入住，前后一共需要约15年时间之久，规范的审批建造工程虽延缓工期和进度，但同时表现出澳洲政府对购房者和业主最大利益的维护。
对于开发商来说，澳洲政府规定购房者只需支付10%首付款，并且是存入律师信托账户，直至房屋交割那天才会将购房款转给开发商。因此投入建设的资金也较慢。
房屋供不应求是导致澳洲房价如此稳定增长的最重要的原因之一。
澳洲的房地产市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展,可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。
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