【澳迈资讯】澳洲房产投资和中国房产投资六大对比

近年来，国人投资海外房产之风日渐盛行。今天就让小编以澳洲房产为例，带大家逐一分析对比国内房产和澳洲房产。同时呢了解这些情况，也是我们进行澳洲房产投资的一些知识基础。

产权拥有期

澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。

而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。

如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越，能够长久保值、增值。

增值潜力

中国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长，数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。

在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—12%，大约7年翻一番。外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近一半的人租房住。然而近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。

澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房产相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。

空置率和回报率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。

澳洲平均的空置率大约为2%，黄金海岸布里斯班有些区域的空置率还低于1%，而中国的平均空置率约为26%。