澳洲房产节目主持人分享成功投资房产的黄金法则，非常实用

房产销售的电视节目Selling Houses Australia的主持人Andrew Winter是位房地产专家，他有成功投资的黄金法则。

成功投资房产并不复杂。许多人的第一次成功经验并非来自于正确时机、正确位置的理论。

在揭示黄金法则之前，以下为应遵循的原则：

• 在购买房产之前，对地区和市场条件进行研究，了解地区的房产市场。

• 选择一所房产并调查此房产所有权形式（该任务由你和你的律师担当，包括洪水区、林火风险区、排水和地役权的了解）。

• 亲自验房，并聘请专业人员检查建筑结构及状况，确保没有遗漏任何不在现场就查不出的问题。一定要自己或交由你信任的人去查看子屋。否则，你辛苦赚来的澳元就会有风险。

• 了解市场信息，避免你支付的价格超过房产的市场价值。房地产投资就是买进和卖出，并确保市场不稳定时有能力持有房产，你必须等待良好的资本回报。

• 这种等待在一些市场周期里可能需要许多年，甚至在我们的大城市中也是如此。

Andrew Winter称，就是这些原则。

你会发现这很难相信，他说他自己从来没有去大学学习，也从来没有因学术成就被授予荣誉博士，但他已经拥有了一个购买住宅房产的典型记录，房子永远不会亏损卖出。

Andrew Winter从17岁开始在房地产行业工作，这帮助他真正了解行业的实情，这实际上不是关于房产，而是关于人的方面。他说他的黄金法则是在你去花时间遵循上述诸条原则之前，你必须在遵循一定的原则。

这些黄金规则并非保证你变成一个房产的百万富翁，也不会保证或帮助你识别最大的便宜交易、行情炙热的地区、或具有真正的资本增长潜力的潜在好区。事实上，这一法则没有新意，但很明显很多人已经遗忘，并没有当作最基本的原则。

他的黄金法则是一个简单的等式：

即购买价格与少了几个零的每周租金价值相当。

当然，投资者可能因为房子面积、维护和较弱的回报倾向于避免大住房。偶尔的资本增加可能很强劲，但如果持有成本太高，这可能成为一个不可行的选择。

对于大多数投资者，特别是我们的大多数人，最多拥有一两处房产。

Andrew Winter说他的黄金法则是一个笨办法，以保护你的财务状态不会受到诱惑，不被不真实的好情况所欺骗，避免仓促的决定以及看似不错的说明会和普通老经验的误导。

运用这一法则时，租金价值不仅必须由你，而且还需要由一个独立的第三方，或非常可靠的数据来量化。这是非常宝贵的，因为当开始并遵循原则时，它提供给你了一个即时评估或概述。

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