【海外投资】方式众多，为何澳洲房产不惧变革始终独占鳌头？

根据兴业银行与波士顿咨询公司联合呈现的《中国私人银行2016：逆势增长 全球配置》报告来看：

未来1年内，国内的高净值人士在海外投资选择上，“海外房地产”以38%的比例占据第一，其次26%的人士选择“固定收益产品”，23%的人士选择了海外股票，除此之外，还有“海外实业”、“保险”、“海外基金”等海外投资产品。

在当前全球经济环境下，投资人士更倾向于保守稳健收益的投资方式，而“海外房产”，尤其澳洲房产在与其他投资方式的角逐中，为何更受青睐呢？

也许《2016年澳洲长期投资报告》可以解释原因

澳大利亚证券交易所（ASX）近日公布了最新的澳洲长期投资报告（Annual ASX-Russell Long Term Investing Report for 2016），该报告分析对比了几项不同投资在过去十年内的收益回报。

当资产配置的概念被全球基金管理人拿来兜售时，各项投资的历史收益回报数据才是真正应该被投资者所考量的。

在这份投资报告中，ASX对比了12项不同长期资产投资的历史收益。这些资产类别覆盖了股票、债券、房产、现金以及对冲基金投资等。

根据数据显示，澳大利亚住宅房产类投资（Residential Investment Property）在过去十年获得8.0%的最高总回报（Gross Return）。

而澳洲股票市场（Australian Shares）回报为5.5%，低于澳大利亚住宅房产类投资的回报。

在澳洲股票与房产价格波动对比方面，数据表明，澳洲股指自2000年来波动幅度较大，而澳洲房产价格则是逐年稳步上升的。

其实，即使是与世界上的其他国家相比，澳洲房产价格的上升速度也是可观的。众所周知，澳大利亚是一个移民国家。对比世界上的其他主要国家，澳洲的人口增长速度在未来100年遥遥领先，这意味着未来不断增长的房产市场需求。

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澳洲留学迎来黄金时代

未来10年将增50万留学生

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据统计局（ABS）预测，在未来10年内，将有50万名海外留学生在澳洲高校注册入学，澳洲的国际教育产业正在步入“黄金时代”。

澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，澳洲国际教育产业的价值已经超过200亿元，使其成为澳洲第三大“赚钱”产业，也轻松跃身为澳洲最大的服务出口产业。

在近日举行的国际教育大会上，有声音表示，澳洲货币的贬值，及美国、英国正在陷入的麻烦，都是澳洲教育产业增长的好兆头。

卧龙岗大学代理副校长Alex Frino分析称，按照过去10年内每年5.3%的增长速率（在保持不变的前提下），澳洲高校在未来10年将迎来50万名海外留学生。

他指出：“目前来说，由于美国与英国国内的‘混乱’现状，澳洲的情况十分有利。我认为，澳洲国际教育产业的黄金时期正在以快于我们预期的速度到来。”

他表示，根据澳元与学生招收人数之间关系的研究，结果显示，每当澳元（汇率）下降10%的时候，海外留学生人数每年就将增加大约5000至1万名。

市场供需关系的相互作用造就了今天澳洲房产投资市场得天独厚的优势。另外，据澳洲不动产协会（Australian Property Institute，API）最新的《房产走向调查》（Property Directions Survey）显示，澳洲房地产市场还将继续活跃。

据《悉尼晨锋报》报道，这份最新的《房产走向报告》是由API通过对全澳最大房产公司和金融机构的从业人员，如房地产估价者、金融家、分析师和基金经理等进行调查后得出。

受访者们认为，悉尼、墨尔本和布里斯班的住宅房地产市场将在房地产周期中持续活跃。

这份调查结果与房地产开发商Stockland和Mirvac的观点一致，后者之前称，潜在需求仍很强劲。

Mirvac的总裁Susan Lloyd-Hurwirtz在11月的年会上表示，悉尼和墨尔本房市有着最多的影响因素，如拍卖清盘率，稳固需求点，有竞争力的借贷环境的支持以及城市人口增长。

悉尼和墨尔本的房价仍将保持积极态势，布里斯班相对稳定，而珀斯则趋向稳定。

API的总裁Mike Zissler表示，低利率和外商投资被普遍认为是推高房产需求和价格的重要因素，此外，房产供应也被认为是重要的推动因素之一。

许多人都质疑在房产的牛市中到底该不该买房。

其实，这个问题并没有最“权衡利弊”的标准答案，因为归根到底取决于你的个人情况和需求。

不少在牛市观望的购房者总是期待市场调节可以使房价更低，于是往往推迟购买计划。不幸地是，现实往往与这样的期待相反。

在牛市中推迟置业计划，只会导致日后更难购置，花费的费用更高。

房产投资是一项长期投资，所以最重要的是购买地段好的房产，日后可以为你带来稳定可观的升值。

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