在澳大利亚投资房产，如何才能获得最高租金回报率呢？
投资澳洲房产，长期的价值升高是必需的，但在单独的每年间，你可以收到房屋的租金回报。房产投资咨询公司Empire的创始人兼首席执行官Chris Gray近日给出了投资者如何把长期租金回报推到高峰的一些建议。他认为位于大都市、中等价位的澳洲房产是一项安全的投资：”买稳当可靠、价格中等的房产是最理想的，持有这种类型的房产可确保租金收入和资本增值。”过去二十年他一直使用这个房地产投资战略，确保租金收入，无惧外围市场的影响。因此如果想获得丰厚的租金回报，无论投资战略多精细，投资位于交通便利、价格稳定的澳洲房产绝对可靠。这个战略之所以有效是因为大部分专业人士都希望住在邻近上班地点的内城区。他们追求优质生活设施，而价格稳定的城区能够提供商店、咖啡厅、餐厅、公园、海滩或湖畔等配套，迎合他们的生活需求。
获取丰厚租金回报的5大贴士
· 从可靠的途径搜索房价中值的资料，如RP Data、Australian Property Monitors或Residex。
· 距中央商务区5-15公里的地区土地供应有限，需求强劲，因此房产的表现比距离较远的城区更胜一筹。
· 租户和买家都追求优质生活，房产周边的配套如海滩、湖畔、公园、咖啡厅等休闲设施尤为重要。
· 了解价格在房价中值附近、最受居民欢迎的房产类型 – 是洋房还是单元房？是一居室还是两居室？
· 在熟识的地区买房，对当地市场有足够的认识让你更具优势，避免买到位于冷淡的街道或城区的房产。
如何吸引租户？
考虑到有八成租户能够负担值10-20%的房产，房东可以获得稳定的租金收入。虽然我不建议卖房，但是这类房产的确符合大部分买家的预算，保证业主能够以好价钱迅速卖出。部分投资者被高资本增值（由于房价定得很高）的房产吸引，但是对于目标是获得持续租金回报的投资者来说则不大适合，因为这类房产的租金收入比例较低，在缓慢的市场很难租出。为了平衡租金回报和资本增值两种优势，投资中等价格的澳洲房产最为理想。
白领阶层是最稳定的租户，房东可以获得最稳定的租金收入。而大部分专业人士都希望住在邻近上班地点的地方。他们追求优质生活设施，而价格稳定的城区能够提供商店、咖啡厅、餐厅、公园、海滩或湖畔等配套，迎合他们的生活需求。
由于供应有限，租赁需求持续强劲，如果房租符合这些专业人士的预算，就直接意味着房产的空置风险会大大减低。即使经济衰退，住房仍然能保持一定的需求，因为所有人都需要一个安身之处。同时，虽然并不一定需要卖房，但是这类房产的确符合大部分买家的预算，这样也可以保证业主在需要时能够以好价钱迅速卖出。
部分投资者被高资本增值的房产吸引，但是对于目标是获得持续租金回报的投资者来说则不大适合，因为这类房产的租金收入比例较低，在缓慢的市场很难租出。为了平衡租金回报和资本增值两种优势，投资中等价格的澳洲房产最为理想。
其实，无论是自主还是出租，房产都可以作为一种投资的方式，即使仅仅是需要买一套自主的房屋，最好也是留给自己更多选择——这样更方便在未来调整自己的投资策划、或者根据自己的生活需要而搬家等等，最重要的是，不要让自己被房产“套牢”，而是要有规划地去选择和投资。
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