澳洲买房指南，购房白皮书（上篇）
最全面详细的澳洲购房指南。
内容整理与 『AUPPTY』 分享的澳洲购房相关文章，如果您有购房计划建议收藏本文链接，也可以分享给您的朋友，本文内容会持续更新。
目录：
第一步：【选区】
第二步：【看房】
第三步：【贷款】（确定预算）
第四步1：【出 OFFER 和签合同】（Private Sale/Private Treaty）
第四步2：或者【参加拍卖 AUCTION 和签合同】
第四步3 【期房（楼花）】
第五步：【找律师】
第六步：【房子的 Building Inspection 】
第七步：【交接】（过户 Settlement）
第八步：【购房步骤】
相关知识A【印花税及其他费用】
相关知识B【政府的补贴和折扣】
相关知识C 【澳洲房产法律政策】
相关知识D【补充一些澳洲购房贷款事宜】
相关知识E【澳洲房产交易常见疑问解答】
第一步：【选区】
1、东南西北，哪个区好？
以悉尼来说，北面的和 City ,还有一些有 Water view 的房价会比较高。近几年Burwood 内西区和西北 Castle Hill 附近区域的价格也升了很多。论区的综合评价，基本就是一分价钱一分货。但是因为各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近、学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。
⇢《悉尼各区房地产现状分析》
2、我怎么找到关于一个区的信息，以判断这个区的好坏？
一般是在 www.realestate.com.au 和 www.domain.com.au 上看最近的一些价格信息，可以参考的信息可以是以下方面：平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素。
3、买房子，是不是一定要离火车站近？
一般来说，人们认为离火车站近，升值潜力大。但是也有人认为离火车站近治安会差些。澳洲有些区 local people 会抗议在附近修火车站。有些人比较看好悉尼新开发的区比如 Wentworth Point，有水景，离什么地方都不远，新开发，就像几年前的 Rhodes。逐渐待设施和交通都完善了以后价值就会得到体现，可能现阶段银行估价还会存在 Shortfall；还有类似 Rossville，步行去 Chatswood，价格要比 Chatswood 便宜很多，投资自住都不错的区域，还有好的学校；再就是西北线上已经涨起来的 Kellyville、Baulkham Hills、Castle Hills 等地方。悉尼有些地方房价已经涨了多了，像 Burwood 和 Woli Creek，几年前 40 万的两室一厅 Apartment，现在新开盘的都是 70 多万以上。
从投资还是自住的角度很多人都有不同的看法。Location 是很重要的，我们看到许多客户选对了区域（有些是误打误撞，有些是做过调研，有些是被 agent 蒙了买了后才发现涨了），几年下来不少都增值许多，拿出其中的 Equity 用于新的投资。也有些客户的房子过来几年银行重新估价但几乎没有增长的。
学区房
学区房顾名思义就是离某些有名的公立学校近的，查学校的排名可以去www.myschool.edu.au 然后进入你想读的学校，基本很多学校都有写附近哪些区域属于这个学校招生范围的，别买了房子再后悔就来不及了，有些地方是一条街这边是可以上这个学校，对面就不可以。或者街的这头可以，那头就不可以了。要小心。
第二步：【看房】
1、房子的朝向重要么？
一般朝向会是一个舒适度的重要因素。采光、通风都是和朝向有关的。澳洲是朝北的房间早上阳光好，和中国相反的。
但是澳洲的房子都是临街而建，所以找到完美朝向的房子基本很难的。有舍有得，大致满意就好。
2、我怎么知道一个房子的年龄？
这个都可以查的，问中介也可以。一个好的 Building Inspector 也可以说出一个房子的大致年龄。
⇢ 《购置房产交换合同前的几个报告 Report》
第三步：【贷款】（确定预算）
看中房子出 Offer 前，先要搞定贷款的 Pre-approval，这样，你就知道自己要看什么价位的房子了。
1、我能贷款多少？
贷款之前，可以找 『AUPPTY』的贷款经理沟通，做一个 Pre-approval。免费的。这样就可以知道自己的预算了。
⇢为什么与 Broker 沟通做预批却不是直接和银行沟通呢？《Why Broker?》
通过与 Broker 贷款经纪的沟通，可以更全面的了解您的财务状况从而在所有银行和非银行机构中帮您挑选一间或几间适合您的银行和产品进行对比，更加精确的满足您的贷款需求。
『AUPPTY』的 Broker 不仅仅只是在电脑系统中帮您做一个 Pre-approval，
我们第一会做一个 full credit assessment 拿到正式的贷款批准，确保房子找到后银行不会因为收入的情况或房子的状况拒绝放款。
其次我们在全面了解了您的情况后，不会造成您匆匆银行拿到预批，找到房子后发现贷款不适合自己的需求从而又匆忙办理另一次贷款的尴尬。
请阅读《贷款预批的重要性》。
如果您正在寻找房子或正在准备贷款，不妨给我们的贷款经理打一通电话，做一个 5 分钟的沟通，或许会节省您后面许多麻烦和不必要的开支。
2、除了申请表，我需要提供什么材料做 Pre-approval？
一般只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是 Permanent 的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB），那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的（case by case）。
⇢《澳洲房贷申请收入材料准备清单（本地和海外收入）》
3、Pre-approval 要多长时间能得到结果？
材料齐全递交后，一天左右就可以有预批。
但如果您需要一个 fully credit assessed approval，需要 3 天左右的时间，根据不同银行会有不同。
⇢《澳洲申请房屋贷款所需材料准备清单（Check List）》
4、Pre-approval 的额度，以后真正贷款时候，额度会变化么？
可能变化的。
原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。
还有另外一点就是 bank valuation，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导放款的。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出 offer 或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，也要考虑到这一点。
⇢ 《银行估价系统讲解》
⇢ 《房屋估价介绍，我们为您提供免费银行估价报告》
5、我需要准备多少钱作为首付（%）？
通常银行会要求需要 20% 的首付 + 印花税 + 律师费和其他杂费。
如果您准备的资金少于 20%，我们建议您与 『AUPPTY』的贷款经理沟通，了解哪些银行可以为您借贷，同时又可以减免 LMI 保险费，或支付最少的 LMI 保险费。
注意：多数银行如果借款超过 80% 都会考虑需要提供更多的收入材料和 3 个月的真实存款。
⇢ 什么是 3 个月真实存款？
⇢ LMI 保险的相关文章阅读
⇢ 《购房有哪些成本和费用？》
⇢ 《购房费用支付程序流程介绍》
6、我选什么银行贷款产品？
多数客户大致会用到两种银行贷款产品：
一种有 offset 功能的 Package 产品，适用于每月有资金存进帐户，这部分钱可以直接抵消部分本金，减少利息。但是要注意，减少的利息是通过缩短还款期限来实现的，并非每个月还款额减少。这种贷款产品一般有 package 年费，$395 左右。
有些银行会便宜一些，通过 『AUPPTY』贷款的客户，通常可以拿到一些折扣，或免去第一年甚至前两年的年费。
请与我们的贷款经理沟通获取详细的信息。
第二种就是没有 offset 功能，simple homeloan 利率折扣会小一些，但费用会少，没有年费。通常贷款额度小于 $30 万澳币的客户可以考虑，会比较划算。
当然还会有些投资客户选择一些有其他额外功能的贷款方式，包括将投资房与自住房绑定获取投资房 100% LVR 的贷款，或通过 Interest In Advance 的还款方式，更多的节省利息同时达到更好的退税效果。
⇢ 《对冲账户 Offset 是什么，它与 Redraw 有什么区别？》
⇢ 《Interest In Advance 是什么形式的还款方式？有什么好处？》
7、我怎么拿到贷款利率的折扣？可以拿到多少？
澳洲银行的贷款，包括有无 Offset 的，基本都有折扣的余地，就是在官方网站上公布的利率和折扣基础上再有折扣。
所以，一定记得和贷款经理沟通，我们会帮您获取最高的利息折扣。
这个折扣大都是随贷款终身有效的。并不是 honeymoon 蜜月期折扣。
折扣的多少，和银行当时的贷款政策、促销活动、银行的 Profit margin 以及客户贷款额度有关。
我们的贷款经理会帮助您获取最大的利息折扣，最高可以达到 1.4% 终身折扣，请阅读我们的服务了解更多。
8、我需要提供什么材料来办理贷款？
收入证明（一般就是最近两个月的工资条或者其他证明个人还款能力的材料）是主要的材料。其他的材料就是个人的证件已经所有房产的相关材料。
贷款经理会指导您一步一步准备好贷款所需要的材料和信息，在 Email 或在线信息递交系统您只需要发送文件的扫描件。
⇢「澳洲贷款申请材料准备清单详细解读」
9、贷款办下来之后我还要做什么？
贷款审批通过，银行会将贷款合同寄给我们，或我们直接安排离您最近的银行 Branch Manager 委派相关贷款经理与您直接签署贷款文件。申请人签好字后，寄回银行做 certification。更多时候我们贷款经理会协助客户当面签合同，以便做更详细的合同解释。也有部分银行会将贷款相关材料寄给律师。
第四步（1）：【出 Offer 和签合同】（Private Sale/Private Treaty）
1、看了一个房子，挺喜欢的，我该什么时候出 Offer？
如果竞争者多，就要早些和中介联系出 Offer。否则可以再多花些时间考虑别的选择或者考虑出多少 Offer。一般中介会比较滑头，会说很多人喜好这个房子，让你再加价，心态要好，如果你乱了，你就输了。 给个小提示，你可以去查一下这个房子什么时候Open for Inspection 的，如果是第一次 Open Inspection，你就喜欢了，那说明会有很多人喜欢，如果已经 Open Inspection 超过一次了，说明竞争者不多。
正如 ANZ 的那则广告所说：
“If you're thinking you found the one, chances are someone else is think the same thing.”Be ready!这时候更加显示出来拥有一个贷款预批的重要性，可以在找到自己喜欢的房子时更加放心的出 offer 拿到房子。而不会因为准备贷款时就掉了主动权。
记住不论是房主也好还是中介也好，他们都希望签合同的买家已经 finance ready，这样不会在交换合同后因为各种原因退出。
有些客户在拿到预批后不就就找到自己心意的房子，很快估价到位，拿到全批然后签字顺利等待 Settlement。特别是最近（2014 年期间），节奏都很快。当然也有些客户会做很多 research，慢慢的挑选。看自己的规划，按着节奏走就好了。
当前澳洲房市处于买方市场，许多房子房子都是争抢状况，也因此我们要在 Finance 上和房子的了解上提前先做好准备。
2、我该出多少钱，加价还是砍价？
市场规则，如果竞争者众多，一般加价；没人抢，自然可以降价。
3、怎样出 Offer？
一个电话就搞定了，有些中介会要求留定金，有些会拿出正式的购房合同，让意向买房者签字。如果卖家接受 Offer 了，也在合同上签字，合同就生效了。
4、Offer 要设置有效期么？
一般都会设置一个 2-3 个工作日的有效期，也好给卖家一点压力，得到尽快的回复。
5、我怎么知道 Offer 是否被卖家 Vendor 接受了？
一般由中介会通知。
6、出 Offer 时候，中介可以要 Deposit 么？
有的中介会要 $500 刀左右的 deposit，算作买家的诚意。买家会拿到 receipt。如果 offer 被接受了，这 $500 刀将是 10% deposit（业内俗称大定）的一部分。
7、Offer 被拒绝了，我可以拿回我的 Deposit 么？
如果 offer 被拒绝，中介会把钱退还给买家。
8、Offer 被接受后，怎么签合同？
如果出 offer 时候买家签的是正式购房合同，offer 被接受后，卖家在合同上签字后，合同就开始生效。买卖双方不需要再签合同。
9、合同上我应该特别注意哪些条款？
A：是否要 Subject to finance，该条款对买家有利。即，如果贷款办不下来，合同自动失效。
B：是否要 Subject to building inspection，该条款对买家有利。即，如果房子检测报告说有问题，合同失效；注意这里边说明是 major 问题，还是要保证买家满意。
C：是否要 Subject to Lease，该条款是对卖家有利的。即，所购房屋正在出租，这样 settlement 日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住，就要让卖家和房客协商，房客同意搬出，没问题，房客不同意，买家基本就要跟着承担拖延的后果。
⇢ 《购房合同的细节解释分享》
10、什么叫冷静期？
冷静期是签购房合同之后，买家有的 3 天可以反悔的机会。具体条款合同里面有描述。
11、冷静期有几天？
一般 5 个工作日，注意，是 business days。从签合同的第二天开始算起。
12、我后悔了，可以在冷静期取消合同么？需要赔钱么？
非合同规定理由反悔，一般赔偿 $1000 刀或者房款的 0.25%，两者取其多者。
第四步（2）：或者【参加拍卖 Auction 和签合同】
1、我需要带什么参加 Auction？参加时需要登记么？
一般带张空白个人支票（Personal Cheque），Auction 成功后直接填写 10% 的 Deposit。也有先交 $500-1000 押金，回头再给 10% Deposit 的。
也可以拿 Deposit bond 替代 10% 的支票，请和我们的贷款经理了解 Deposit bond。
维州不需要登记。但是新州需要登记。别的州请和您的律师确认。
2、我英语不够好，能在 Auction 上出价么？
没问题，只要把数字搞清楚就好。
3、我对拍卖师的英文数字反应慢，怎么及时出价？
如果担心英语反应慢，可以找个中介，专门在旁边及时写出拍卖师喊出的数字，以便及时反应并出价。
4、Auction 开始，拍卖师（Auctioneer）说了些什么？
Auction 开始，拍卖师（Auctioneer）会介绍一些房产的一些状况，基本就是做下广告。然后介绍一下关于 Auction 的法律责任规定。
5、Auction 上怎样和对手叫板、竞争？
有人喜欢在对手喊价之后，马上跟，给对方造成势在必得的压力，自动退出；
也有人愿意慢悠悠，在拍卖师准备拍板时候给价，让对方崩溃。
各种滋味，还是要多看热闹，找到适合自己和现场气氛的方式。
6、Auction上的最重要的原则是什么？
定好预算，把握节奏。不要给现场的气氛影响到。
前段时间在 Eastwood 附近的一个估价 $96 万的物业，拍卖最后以 $200 万以上成交，后来银行拒绝贷款，理由是此物业估价相差太多，买主由此损失 10% 的定金。
7、Auction 上，我胜出了，合同上有什么要注意的么？
Auction 上胜出，意味着合同马上无条件生效，有些特别条款一般拍卖师会在拍卖开始说明，胜出之后，就没什么好注意的了。所以功课要做在拍卖前。
第四步（3）：【期房（楼花 off the plan）】
1、什么是期房？
指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工 25% 以上）就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。
2、期房购买步骤
一般是给 $1,000 元签一个预购的合同，3 天冷静期，14 天后给 10% 定金，定金会存入开发商或律师的 Trust account。利息一般和开发商一人一半，交房子前三个月收到通知开始办理贷款，然后验房，交付。
⇢ 《购买期房楼花使用 Trust 信托帐户还是 Bank Guarantee 交付 10% 定金？》
3、存入的 10% 有风险吗，会不会给卷走?
在澳大利亚，根据法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过 10%，而这 10% 的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。
在施工工期长的澳大利亚房地产项目中，澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金作其他投资，以提供一定的回报。
关于这个回报的归属问题，有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息是归买家所有，还是澳洲房产买家与销售商/发展商共同均等拥有。
由于未交房前的澳洲房产定金并没有交给开发商，当然这笔资金也就不存在风险。
4、楼花分几种？
两种。
第一种，Blue printing 就是说该发展商按照自己的意愿给出的设计图纸，然后就向市场销售，而正式施工图纸则是必须经过市政府批准（DA Approval）后才能建造。这就可能会造成卖的楼花与实际落成之间的差异。例如五楼的变三楼，朝北的变朝南了，面积由大变小，车位由有变没了，配套设施不见了等等。而且发展商一定在合同中的某一页某一条中规定买方不可为此而退出合同，因此能用自己信任的律师把这些条款仔细看看是必不可少的。
另一种楼花，则是已被市政府批准后准备施工的，就是如此图纸与实际落成之间依然可能产生差异。虽然比上一种稍靠谱，但诸如面积上的变化，车位等问题也是常见的。其实大家在澳洲多少英语还是有点水平的，自己应该花些时间看看这些合同条款，合同条款与法律条款是不同的。合同双方是可以谈判的，如果对方在这些条款死不让步，那么这方面出问题可能性就不言而喻 了。
5、注意事项
“Sunset Day”，意味着如果过了这一天房子还没建成，合同可能终止。说可能因为是如果双方都不愿终止，那合同可以继续有效，但须重签。另外如买方要终止，但卖方可能会找出各种理由推迟该合同的终止日期，而造成合同实际无法终止，这又该麻烦律师仔细查一下这方面的原因是如何规定在合同中的。
2 个月内造完，买方也必须马上付款，合同中一般只告诉你，一旦通知建成后必须在规定的期限内交款。
12% 利息按天罚款。这对于不少人来讲除非现金充裕，而且随时待命在银行内，否则要安排银行贷款的话，十四天内要成交风险太大了。
⇢请阅读《【王二房贷日记】澳洲购买楼花，Off Plan 房屋贷款注意事项》
第五步：【找律师】
1、找律师还是过户师？
律师，Solicitor。过户师：Conveyancer。
律师可以把关买家的法律责任，然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。
2、我怎么找律师？
一般找朋友或网友推荐的，口碑比较好的。
3、我担心英语不够好，可以找西人律师么？
完全可以找西人律师。可以在找的时候和律师说明情况，以电子邮件或者手机短信的形式沟通。有的律师因为喜欢书面沟通（更明确），所以也喜欢电子邮件和短信。
『AUPPTY』和澳洲最大的西人律师行有着紧密的合作关系，其中新州有中文服务提供。
如果您有需要可以向我们的贷款经理提出，他们会为您推荐。
4、找律师、过户师要多少钱？
因人而异，一般律师 $800- $1,500的都有。（记得询问是否包含 disbursement 费用）
过户师便宜些，一般 $700- $1,000 的样子。
这些价格大都没有包含 10% 的 GST。
5、律师（过户师）会不会出错？
他们也常常出错。我们也会遇到因为过户师的过失，造成 settlement 延期，后来这个过户师帮他们负担了部分房租。
自己的事情自己多操心多核对，出现事情早点解决就好。
一位靠谱的 Broker 会在每一个阶段细心的提醒您需要处理的事情，以避免耽误 settlement。
第六步：【房子的 Building Inspection】
1、我需要做 Building Inspection 么？
澳洲买房，尤其 House/Townhouse/Unit，基本买家都要做 Building Inspection。
Apartment 可以看情况决定是否做。
2、什么时候做 Building Inspection？
Private Sale 买的房子，Offer 被接受之后或者房屋买卖合同生效后，马上就要联系Building Inspector 做。Building Inspector 也要时间安排日程的。
Auction 的房子，赢了Auction 的买家，要无条件履行合同条款，所以 Auction 之后房屋的任何建筑问题，就只能接受了。如果觉得有必要，就需要在 Acution 前安排 Building Inspection。
3、还没做 Building Inspection，我自己怎么样先做些简单的检查和判断么？
可以看看内外墙、地面是否有裂缝（尤其是竖直方向的裂缝），地板是否不平（地基下沉会造成地面不平），天棚是否有水印等，做个初步的判断。
4、我怎么找人做 Building Inspection？
也通常是朋友或者网友推荐。网上找些信息，多打几家电话，比较一下价格，再选择就好了。
有时候律师会或贷款经理会做一些推荐。
5、Building Inspection 需要多少钱？
一般在 $395 左右，house。当然房子大小差异，价格会不一样的。有些大的公司也会更贵些。
6、Building Inspection 整个过程需要多长时间？
一般需要 1-2 个小时。
7、我怎么知道 Building Inspection 的结果？
一般 Building Inspector 做完检查之后，马上就会打电话和买家沟通，说明房屋大致状况和主要需要关注的问题。如果是 Private Sale，可能会涉及是否继续接受合同的问题。书面的报告会在之后寄给买家的住址。
8、我什么时候能拿到 Building Inspection 的详细报告？
看 Building Inspector 的具体情况，一般 1-2 周。
9、Building Inspection 报告很长，看不懂怎么办？
可以和 Building Inspector 联系，让其对问题做出解释并给出初步解决方案。
10、Building Inspection 出了问题，我可以解除合同么？
如果你的合同里有：Subject to Building Inspection 条款，就可能可以解除合同。
这个条款一般两种情况：
A. 合同保证买家满意，那么只要买家指出不满意的问题，就可以解除合同；
B. 合同在建筑物有“Major Construction”问题的时候，才可以解除合同。这种情况，如果买家的 Building Inspector 确定有“Major”问题，但是卖家不同意，就比较麻烦，需要法庭判定了。
第七步：【交接】（过户，Settlement）
1、什么叫 Settlement？
就是正式过户。当天买家成为房产的主人。
2、我什么时候 Settle 将在哪里写清楚的？
购房合同。
3、哪些情况可以造成 Settle 不了的？
A. 买家贷款没有按期审批：买家过失。
B. 买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。
C. 律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。
D. 所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。
4、Settlement 日可以提前么？
可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前 settle。
5、因为买家原因无法 Settle，我要赔多少钱？
一般按照合同条款走。如果不是卖家（Vendor）特别让步，因为买家原因造成 settlement 延期，买家将按日赔偿。大概是 10% ～15% 的年利息按天结算。在合同里会有显示 penalty rate 或还将包括由于延期所带来的其他费用比如律师费。
所以基本买家要尽一切努力保证 settlement。
6、因为卖家（Vendor）的原因无法 Settle，卖家会赔我钱么？
澳洲规则，保证卖家利益。所以，合同里面一般会写，卖家（Vendor）可以延期多久 Settle 而不负法律责任的。
7、Settlement 那天，我需要做什么？
你需要等，等律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的了。
第八步：【购房步骤】
澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项目，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并支付 1-2 万元订金。(记得收取收据)
一般在 10 天内，会有买家也就是您的澳洲房产律师所，为澳洲房产购房者（您）讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说 明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付 50% 的律师代理费，一般为 $700 澳币左右。
5-7 天后，澳洲房产购房者须从银行汇出 10% 的首期房款至澳洲房产购房者代理律师，买家律师确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号（trust account）”中，待律师收到首期款后，凭收据将 1-2 万元订金退还给澳洲房产购房者。
律师将合同交开发商，签字认可。
⇢ 《澳洲买房汇款问题总汇》
澳洲房产交房时间：如果是现房，3 个月内交房，如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。
房屋完工后：发展商持3项法律文件：
a. 持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）
b. 政府验收检查合格证书（C.C）（Code of Compliance）
c. 房屋产权证书（C.T）（Certificate of Title）
卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工。（Settlement）。
买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户。发展商收到全部房款，购房手续完成。
付款方式：将尾款的 90%（其中 80% 可以是贷款合同加 10% 的现金，也可以 50% 的贷款合同加 40% 的现金，根据购房者的现金流而定）加 50% 律师代理费剩余部分交至律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。
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