这种集中修建的小别墅（Villa）带有浓浓的60 年代风格，投资者通常可以在悉尼内城区之外不远的地方发现它们。

目前的市面上，人们对投资者是否在公寓上投入过多资金仍有疑问，但配套设施齐全的物业依旧是澳洲住宅投资领域最受偏爱的类别。

澳洲统计局最近的数据显示，一直以来，只有10%左右的物业投资借款被用于新建住房。这一方面是因为大多数转手住房都是过去几十年来不断积累的旧房子，但另一方面也反映出澳洲的租客们对旧房子的特殊喜好。

上面提到的物业投资借款，有绝大部分都流入了传统的独立屋和老式公寓领域，但老旧物业中还有几种人们平时不太注意的类别：排屋（Townhouse）、仓库改建房（Warehouse Conversion）和小别墅（Villa）。

小别墅

小别墅大多是在1960 年代大规模修建的，当时这些房屋的目标用户是上了年龄的老夫妇，他们的子女已经成家，搬出去独立生活，所以他们也想把自己的住宅缩小一点。但这些人中有一部分不愿意搬进公寓楼房中生活，所以就选择了这种带院子、“缩小版”的独立屋。

今天，小别墅大多都是自住者拥有，投资这种物业的买家一般都是资金不足以买下一所独立屋，但不喜欢公寓的人。所以“偏好”这一原因在这种物业的投资中占了很大的成分，它们的价格也恰好坐落在公寓和独立屋之间，这种物业的租客也一般都是想住在某个特定地段，但预算不够一整套独立屋的人。

现在，由于地价已经比原来高了很多，这种占地多，出房率低，且相对卖不出高价的物业类别已经不再继续建造了，所以市场存量越来越少，这也是小别墅的一个投资点所在。

不过，小别墅的位置通常会略显尴尬，由于年代原因，它们大多集中在位于城市中心距离不远不近的一圈郊区中，从资产增值的角度上说，要比内城区更低一点。大部分小别墅的投资表现并不很好，所以在选择这类物业进行投资的时候，需要丰富的经验。