澳洲哪些地区适合华人买房 如何选择合适房产?

悉尼

悉尼是澳大利亚华侨和华人聚居最多的地区。唐人街上，中国式的茶馆酒楼比比皆是，普通话、广东话、海南话，处处可闻。离唐人街不及半公里的中国式花园“谊园”，是纪念澳大利亚200周年大庆的工程之一，它是中澳两国人民友谊的象征，于1988年1月正式开放。建于100多年前的维多利亚皇后大厦，是一座拜占庭式的豪华建筑，也是世界上最繁华的购物中心之一。市内英国维多利亚式、欧洲文艺复兴式的百年大厦与平地拔起的摩天大楼，交相辉映，使市容富有历史与时代气息。

墨尔本

墨尔本是维多利亚州首府，城市1834年建立，1837年开始规划。维多利亚是当时英国女王，墨尔本是英国首相。1851年，维多利亚州内陆地区发现金矿，墨尔本这座城市名噪一时。淘金热使墨尔本的工业迅速发展，造就了无数富翁。墨尔本街头随处可见的维多利亚式的厚重建筑就是当时富翁留下来的。

最有中国特色的地方是位于市中心的唐人街，中式牌楼上写着“墨尔本唐人街”。走过牌楼，华人想找的一切都能找到。中餐厅是唐人街必备，墨尔本唐人街能找到各式中餐，水饺、拉面、烤鸭应有尽有。据统计，饮食业是墨尔本华人重要经济支柱，华人开设数以百计的中餐厅。

全澳大利亚大约有1600多家华人中餐馆，其中约有1/3设在墨尔本地区。30万华人旅居墨尔本，为华人商家带来了新商机，唐人街店铺除了中餐馆和华人超市外，华人开设移民公司、留学公司、会计公司和律师事务所也多了起来。新移民来到这里，不用说英语，能解决一切问题，租房、买房、买车、上学、找工、报税、买机票、出国度假都能在唐人街找到专业的华人服务公司。

华人移民喜欢唐人街，但是，学历高、英语好移民更愿意融入主流社会。墨尔本华人已经在墨尔本政坛发出了声音。1991年，华人移民苏震西作为独立候选人参加市议员竞选获得成功。2001年，苏震西在墨尔本市长选举中击败多名实力雄厚的竞争者，成为墨尔本第一位直选市长，也是该市首位华裔市长。30万华侨华人移民让墨尔本政客不敢轻视，在唐人街不时能看到议员或市长的竞选广告。

1. 第一点在房产投资中选定一块好的地皮无疑是成功的一半。所以在考虑澳洲房产投资的过程中要从长远的经济效益考虑。该房产必须要有长期的回报能力，包括较好的潜在出租能力以及房产价值增值能力。你应查看该房屋附近的交通设施、学校、购物中心、体育与娱乐设施以及该区域的雇拥市场成长情况。此外，该房产应位于安全的、干净整洁的和有吸引力的环境中。更佳的情况是该区域已经有较高的租房需求市场。
   
   

2. 第二点考虑的当然是房子的质量问题。试问如果你发现你住的房子有很大的质量问题，你是否还敢继续住下去呢？不敢了吧！毕竟钱财乃身外之物，还是生命价更高。所以在考虑澳洲房产投资问题时一定要考虑到房屋的质量问题，严格把握好质量关，绝不出现豆腐渣工程。无论你购买的是哪一种类型的房屋，都应该在购房前进行房屋检查与害虫检查。
   
   

3. 第三点既要考虑到投资回报率的问题了。当投资房产时，长期的价值升高是必需的。但在单独的每年间，你可以收到房屋的租金回报。这就可以理解毛利(租金)与净利(租金减去你的投资费用)例如：典型的投资费用包括贷款利息、物业管理费。净回报(或损失)是一个数字，它能帮助你了解你的投资进程。
   
   

4. 最后在考虑以上问题的时候要综合考虑一下如今市场的需求。在澳大利亚很多人选择租住房屋以此来减轻房屋贷款压力，所以出租房是一个很好的市场契机。在投资澳洲房产的时候不妨往投资出租房方向考虑，也能获取不错投资收益。