你问我答17 | 大悟，离悉尼西北bella vista不远的lalor park，为什么房价如此便宜？

感谢这位朋友如此有技术含量的问题，我代表黑风镇人民感谢您对此区的关注。

投资越贵的区，越没技术含量，投资越不贵的区，对于技术的拿捏则越重要。-大悟

Lalor Park隶属于Blacktown Council。在整个Blacktown Council大区里，所属区域非常多，但Lalor Park占地算是非常小的。

整个悉尼西北部，被一条主路Old Windsor Road一分为二。

西部为Blacktown Council大区，以Blacktown, Seven Hills, Rouse Hill为首；

东部为the Hill Shire Council大区，以Bella Vista, Castle Hill为首。

整个两大区相比，东部Hill shire大区的房价是西部Blacktown大区的小2倍。因此单从地理位置来划分，说其中的任何区域为价值洼地，貌似都是有道理的。

而整个Blacktown大区内所拥有的小Suburb非常之多，除了东部以Blacktown为首的，西部一直到Mount Druitt都隶属于此大区，因此房价差距拉得很开。

Mount Druitt周边有中位价40多万澳币的物业，越往东部，则越贵。到了Blacktown为65万。

沿着old windor road往西北走，Kings Langley, Glenwood, The Ponds，这些房价都已经突破80万澳币了。轮今日此地周边的投资声望，很高，但莫忘，这也是黑风镇。

另外，Rouse Hill, Marsden Park, Schofields这些新兴的，过去几年涨幅爆表的投资区域，也还是黑风镇。

因此，以区域名声来判断投资表现的说法并不成立。

（李逵这黑厮他并不是坏人。）

现在说回到Lalor Park, 目前这里的中位价在61万澳币左右。不带火车站，的确是低于Blacktown, 低于Seven Hills, 更低于Kings Langley, 这些位于其周边的区域。数据差距在5-15万澳币之间。

而且过去涨幅持续性都比较一般。独立屋涨幅在10%左右。在整个Blacktown大区位于下游水平。

价值洼地更多的意思应该是明日之腾飞吧，老洼地可还行？

总的来讲，这些房价都是affordable的，如果是我，我的收入不高，我会倾向于生活在更加便利的地方。

离Bella Vista近你也是Lalor Park，这两个区中间被西北两条主干道挡着，一个M7, 一个Old Windsor road, 因此，Bella vista和Castle Hill说成是接壤的区域倒可接受，而以上的接壤，就太生硬了。

要知道未来西北铁路建好，你从Blacktown去Bella vista，可是得绕大圈的，哈哈。

对于独立屋中位价低于宏观市场的，我个人建议选择基建较发达的区域，尤其是火车站因素，最好不要忽略。

另外，Blacktown大区内众多小区，褒贬不一，要尽量避免house commission（政府公屋）区域。

以下为澳洲Blacktown当地居住人士从自住角度在当地论坛的留言，我个人觉得说得很准确，因此截屏上来。

感谢留言。

11/07/2016

悉尼