中澳房地产行业关键词汇总，不比不知道，一比吓一跳！

1. 产权

中国：70年产权 

澳洲：永久产权

2. 产权获得时间 

中国：现房交割后一段时间 

澳洲：现房交割时 

3. 期房首付款 

中国：签合同时付20%或以上 

澳洲：签合同时付10%

4. 房屋面积 

中国：建筑面积 

澳洲：实际使用面积 

5. 期房贷款 

中国：中国签合同后马上还款，连本带息 

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款 

6. 还款的方式 

中国：本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张 

澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力可调节

7. 资金风险 

中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失 

澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用 

8. 市场及法律情况 

中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大 

澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益 

9. 法律保障 

中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护

澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益 

10. 再次贷款 

中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现 

澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产 

11. 开发商的信用体系 

中国：尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善 

澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低

12. 租赁管理 

中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务

澳洲：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等

13. 楼房买卖自由度与遗产税制度 

中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税 

澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税

14. 税务优惠 

中国：通过投资房退税额度很低 

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣） 

15. 买房优惠 

中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税 

澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税