澳洲政府严查违规买房

为了防止外国富人抬高房价将本地人挤出房地产市场，澳洲法律规定外国人只可购买全新房屋或楼花，目前联邦财政部官员正在调查33宗外国人违规购买二手房的个案。按照澳洲的法律，澳洲政府将没收其违规购买的收益并课以额外的置产费用。

据《澳洲金融评论报》报道，有消息人士称，调查外国买家购房事宜的国会委员会考虑建议政府加大对外国人违规购房的惩处力度，惩罚将反映出违规所购房屋的真实价值。据称还有人建议政府没收外国人出售非法所得房屋的“意外收益”，以及对外国买家征收1000元的购房登记费等。

财政部称，目前正在对33宗疑似违法购买二手房的个案进行调查，而且其中有少部分涉及“非常昂贵的二手房”，“大多数的调查范围则是关于确定相关投资者的身份，以及评估他们持有物业的资格。”财政部表示，有众多外国潜在买家因为在交易前撤回了购房申请而免于检控。在2012-13财年，投资者在接到交易申请违规的建议之后，有多达340份申请被撤回。

据报道，委员会主席奥德怀尔（Kelly O’Dwyer）早就暗示备受争议的改革计划可让联邦政府没收外国人非法购房的资本收益。她9月底接受ABC晚间节目Lateline采访时就指出“如果物业升了值，（非法购房的）个人能获得房屋升值的‘意外收益’，这简直荒谬，明显需要调整。”外国投资审批委员会（FIRB）自2006年以来，没有检控过一宗外国人违规购房的个案，奥德怀尔因此也批评该组织监管不力。

据称，还有外国投资者利用澳洲本地的会计师和律师托管的公司实体，来掩饰购房者的真实身份，国会委员会也考虑调整政策以限制此类行为。澳洲房地产学会（REIA）行政总裁林奇（Amanda Lynch）表示，房地产业支持当局要求外国买家对物业投资登记，从而令FIRB和移民部能追踪到外籍临时居民。她还建议当局借鉴新加坡的模式收取登记费。

按照澳洲的现有法律，外国人违规买房无论其物业价值多少，最高罚款额都仅为8.5万元，而这样的数额不足以起到阻遏效果，对生意人来说不过是九牛一毛。