华人买房慎选址! 悉尼这些地方买房要慎重, 风险难度可能超出预期......
现在澳洲房产市场大热，悉尼成为购房者的热门首选。然而，据据房产网站Realestate报道，澳洲购置期房风险最高的10个城区中，前4名落在悉尼。
（图片来源：Realestate）
研究咨询公司Riskwise公布一份百大风险城区报告（Top 100 Most Risky Suburb），该报告以多项标准衡量各城区购置期房的风险程度，包括是否供过于求、价格是否下跌等。
结果显示，购买单元房期房风险最大的城区是悉尼的Zetland，该城区及相邻的城区Waterloo共有5000多套新单元房正在建设中。
另外排在前四名的风险城区还包括Epping、Holroyd和Schofields。
（图片来源：Realestate）
此外，布里斯班的CBD也是购置期房风险较高的区域，排在第五位。近期该市场出现的一些营销噱头表明，此区域的单元房销售有些困难。
据悉，2017年，布里斯班共有5300多套单元房完成建设，目前另有1.1万套在建。该区域市场此前出现了许多刺激性销售广告，包括买家提供全套家具、免费赠送车辆等。
购置期房风险最高的10个城区：
新州Zetland
新州Epping
新州Holroyd
新州Schofields
昆州布里斯班CBD
昆州Fortitude Valley
昆州南布里斯班
南澳阿德莱德
维州Southbank
西澳珀斯
置业时，地点选择是最重要的考虑因素。选对城区，不仅有利于房产增值，还能享受更好的生活方式。新开发项目、基础设施升级以及人口结构变化等能够改变一个城区对投资者和自助业主的吸引力。
从榜单来看，虽然新州有四个地区上榜，而同样是买房热点地区的维州却只有一个地区上榜。
据报道，维州不仅只有一处上榜投资高风险地区，房产专家还将维州的另外四处城区定位为最看好的房产投资地区，下面一起跟着小编来看看究竟是哪四个地区吧。
壹
Cheltenham
（图片来源：Domain）
该城区位于墨尔本东南部18公里处，近期引起了精明投资者和开发商的注意。这主要是归功于金斯顿（Kingston）议会对该城区未来5年至10年的规划。
WBP房产集团的首席执行官帕布斯特（Greville Pabst）指出，切尔滕纳姆正在发生转变。主要街道查曼路（Charman Road）在过去5年恢复生机，吸引许多潮流咖啡馆和餐馆进驻。
去年11月份，位于萨瑟兰（Southland）购物中心的新火车站开通，更是引起了买家对该城区的兴趣。
贰
Thomastown
（图片来源：Domain）
该城区距离墨尔本16公里，中位房价为612,250澳元，属于较可负担程度。如果在南部或东部，同级别房价的城区距离市区需40公里以上，因此，这里受到首次置业者的关注。
来自房产顾问公司Advantage Property Consulting的买家代理经纪人瓦伦提克（Frank Valentic）表示，托玛斯镇正处于转变中。
2011年，高街（ High Street）附近的火车站重建，促使很多咖啡馆和商店进驻该街道。
此外，北部医院（Northern Hospital）建设的二期工程也正在进行中，预计将于2021年完工。大都市环城路（Metropolitan Ring Road）在今年开始进行升级，这些基础设施建设的展开，将会促进该城区房市繁荣发展。
叁
Craigieburn
（图片来源：Domain）
克雷格本是墨尔本最老的新兴城区，部分传统建设建于70年代和80年代，这里有很多更新的细分城区所没有的基础设施。该城区中位房价45.4万澳元，仅为墨尔本中位房价的一半，对于年轻家庭和首次置业者来说较可负担。
帕布斯特指出，公共高尔夫球场、新水上运动中心和3个购物中心均使这个城区更有吸引力。
另外，去往机场和内城区的交通便利，也是该城区的优势。
除此之外，沿休姆公路（Hume Highway）行车一小段距离，就可以在不伦瑞克（Brunswick）的悉尼路（Sydney Road）享受到各种生活方式和咖啡文化。
肆
Armstrong Creek
（图片来源：Domain）
该城区位于吉隆（Geelong）CBD以南11公里处，中位房价46万澳元。
投资顾问公司Suburbanite的创始人波特（Anna Porter）最看好维州的吉隆地区。尽管更靠近该城市中心的城区房价也仍处于较可负担水平，但像阿姆斯特朗克里克这样的更新城区对于投资者和自住业主来说有更多机会。买家可以仅花40万澳元左右就在该城区买到一套几近全新的3居室独立屋。
由于该城区的基础设施还在建设当中，未来会有新的学校、商店出现，铁路线也将进行扩展，因此波特建议买家可以在这里买房进行中长期投资。
责任编辑：Irene
资料来源：Realestate， Domain
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