过去一年悉尼房价下跌2.1%
在竞争激烈的悉尼市场，住房压力不会很快减弱。
文：Su-Lin Tan
原载：AFR
编译：澳房汇
Corelogic最新的特征房价指数显示，截至今年3月的一年，悉尼房价下跌了百分之2.1，这是自去年年末市场开始降温以来的最大跌幅。
不过，Corelogic的研究主管Tim Lawless表示，那些希望悉尼房市大幅回调和可以检便宜货的人可能会感到失望，特别是东区等蓝筹市场更没有可能。
房价从高位回落，但跌幅可能已经见底。
Lawless说 : “房价自去年7月见顶以来已下跌百分之3.9， 如果房价跌幅持续收窄，悉尼房市可能已到了下跌的底部。”
今年3月，悉尼房价再次下跌百分之0.3，但和2月份的百分之0.6与1月和去年12月的百分之0.9比较都有所放缓。
总体而言，悉尼房价的下跌幅度小于预期，而Lawless认为，房价跌幅温和的部分原因是投资者重返房地产市场。
他表示:“令房价下降减速的一个因素，可能是投资者和只付利息贷款的信贷审批状况有所改善。”
储备银行的信贷总额显示，在截至2月份的3个月，投资住房信贷年增长率仅为百分之2.3，远低于澳洲金融监管局的百分之10上限。
尽管悉尼不太可能出现大幅回调，但Lawless指要回复2012年至2017年的繁荣情况同样不太可能。
“虽然投资者信贷审批可能会有所改善，但租金收益率仍然很低，而信贷政策很可能会在银行业皇家委员会调查之后受到关注。”
“考虑到这些因素，即使房地产市场跌幅已经接近见底，但要回复2016年末到2017年初的房价升幅可能性很低。”
第二大市场墨尔本的房价下跌百分之0.2。与悉尼不同的是，墨尔本的房价稳健，每年升幅为百分之5.3。
在悉尼和墨尔本的内城区，公寓价格的表现较独立式住宅为佳。在外围地区，独立屋需求仍高，房价稳定。
Lawless表示:“3月份房价指数的结果也证实，目前公寓的表现较独立屋市场为佳，这趋势自2017年年中以来一直很明显。”
“在悉尼和墨尔本，独立屋和公寓之间的差异未来会更显著，因为相对于其他城市，房价负担压力更严重。”
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