悉尼人哭了！房价暴增近13%, 然鹅，华人买家还在狂买...

由房产供应过剩导致的房价下跌、投资人撤退、中国买家消失.......这些所谓预示着悉尼房地产市场冷却下来的现象基本要终结了。

据澳媒报道，今年3月，悉尼的公寓在拍卖中的价格已经比去年同期增加了3%。

尤其是在东区和内城区，公寓的价格已经增长了11.2%，而在南区的增幅更大，已经达到了12.9%。

但是独立屋的拍卖价格就并没有这么乐观了，大约整体相比去年同期下降了3%。不过，在一些较为火爆的区域，房地产市场依旧强劲，比方说在东区，房价依旧增长了14.2%。

提供上述数据的经济学家Dr Andrew Wilson表示：“相比独立屋来说，公寓市场的前景是非常积极正面的，这让那些公寓数量供过于求的说法也不攻自破了。”

他将公寓市场价格的升高归功于政府从去年7月开始实行的为首次置业者减免印花税的政策，这使得公寓的价格变得更加容易支付。

一些试图缩减居住规模的空巢老人也同样在公寓价格升高中起到了作用，这使得一些支付不起海边公寓价格的年轻夫妇转而选择了Cronulla。

除此之外，一些房产中介表示，中国买家也同样在公寓价格升高中起到了重要作用。

“因为需要额外支付8%的印花税，而且只能购买期房，许多海外买家不得不选择了退出澳洲的市场”，Black Diamond的创始人和中介Monika Tu表示，“但是本地的中国买家们依旧对市场上现有的公寓表现得非常积极。”

她说，本地的中国买家非常倾向于购买CBD的公寓，而且很多人正在Pyrmont寻找合适价格的公寓。

比方说在最近的一个Pyrmont一室公寓的拍卖中，共出现了10位注册前来的竞拍者。

Morton的中介James Crow先生表示：“我们原本以为大约会有4到6个人来，但是一些投机的投资者们却意料之外的到来了。”

最终，一名年轻的亚洲女性以$92.5万的价格拍得这间公寓。据了解，她买下这套房子是为了即将来到澳洲长期居住的母亲准备的。

除此之外，不少投资者在city的各处都有着出高价购房的行为。CoreLogic的评论员Kevin Brogan表示，这可以作为银行开始放松贷款的一个预兆。

在Dr Wilson的季度数据当中，将今年的数据与去年同期进行了对比。对比之后发现，公寓的房价在各个地区均出现了不同程度的增长——西北区增加5.2%，北岸增加4.7%，内西区增加3.1%，下北岸增加2.9%。

Dr Wilson表示，数据显示，在外城郊区的一些公寓的拍卖价格出现了下降，但是这有可能是因为交易量的减少，不少房屋买卖行为都通过私下交易的方式进行的原因。

其中，在Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格较去年同期下降了5.1%，西南区下降了4.4%，下北岸下降了1.2%，西区下降了1.1%。

编辑：夜狗子

来源：realestate.com.au

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