澳洲大城市房价连续下跌六个月，次发达区域成“黑马”

3月澳大利亚主要城市的房价连续第六个月下滑，悉尼领跌。

(图片来源：The Sydney Morning Herald )

根据房地产顾问公司CoreLogic的数据，3月份悉尼房屋价格下跌0.3％，全年价格下跌2.1％。 在经济繁荣的高峰期，价值一年飙升超过20％。

在高峰期房价曾经一年就涨了20%多。

“房价广泛的下跌凸显了澳洲房市的疲软趋势主要是由于来自悉尼的疲软情况，”CoreLogic的首席研究员Tim Lawless说。

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但是他说悉尼的房市正在显示企稳的迹象，0.3%的跌幅是自从去年底以来最低的。“如果这个改善的趋势继续下去，你房市可能已经度过了下跌的高峰期。”

3月份墨尔本房价下跌0.2%，但是比起一年前还是上涨了5.3%。总体来看，3月份澳洲房价下跌了0.2%，年度房价涨幅也放缓到0.8%。

唯一显示强劲增长的州府城市是霍巴特，上月该市的房价环比上涨1.7%，同比增长13%。 

过去一年，塔州的房价也上涨了5.4%。维州的Geelong在过去一年的最强劲价格增长中名列榜首，截至今年3月，房价上涨了10%，紧随其后的是新州的Southern Highlands和Shoalhaven。

布里斯班和堪培拉的房价在3月份基本持平，而珀斯继续复苏，房价上涨了0.3%。

在悉尼和墨尔本内城区，公寓房价比独立屋的表现得更好。在外城地区，独立屋的需求还在持续，保值能力也较好。

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CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自去年春季以来，城市和次发达地区的增长就出现了明显的趋势。 

“现在我们开始看到，许多矿业地区的房市好转，我们看到彰显生活方式的沿海市场显示出非常强劲的资本增长，增长最显著的地区包括悉尼和墨尔本市区以外的卫星城，”他指出。

“那些在这些市场持有房产的人，现在都开始利用净值来购买度假屋或第二套房。” 在两个最大州府城市，3月份的房价指数结果还证实，目前公寓市场的表现一直优于独立屋市场，这一趋势自2017年年中以来已经很明显。在悉尼和墨尔本，独立屋和公寓之间的差异更为显著。相对于其他城市，悉尼和墨尔本的住房负担能力的压力更为明显。”

过去一年单元房的价格表现优于独立屋，尽管人们担心某些地区的公寓供应过剩。

房价持续下降的同时，有专家还研究了加息与房贷的关系，结果也让许多投资者不寒而栗。

专家警告说，只有两次25个基点的加息可能足以导致数千人违规进行“有风险”的抵押贷款。

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利率专家进行的一项新调查发现，绝大多数人认为只有两次加息，从1.75％到2％，就会开始有大规模的房贷无力支付现象出现。

超过55％的受访专家认为，贷款市场的“高风险”结束将受到最大影响，而另有17％的受访者表示，只要加息一次就会让作假文件获得贷款的贷款人风雨飘摇。

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数码财务研究公司Digital Finance Analytics的研究发现有近百万澳洲人处于房贷压力之下 （超过30%的总收入用于支付房贷还款）。

截止2018年2月， 924,500个家庭处于房贷压力下，这相当于房贷市场近30%之多。

“受影响的家庭之多对经济的影响是巨大的，特别是家庭债务继续攀升到新高。房贷的增速2-3倍于收入的增速。”  Digital Finance Analytics的主任Martin North说。

“这是不可持续的，而未来几个月房贷仍将缓慢增长。”

房价的持续下跌，再加上贷款随时会面临加息的情况。想要在澳洲投资房产的华人一定要谨慎，要前期做好相应的研究和考察，选对房产和区域，并且对未来房产走势做出一定的预期。