买房？租房？在澳洲谁是真正的赢家？

对多人来讲，拥有自己的房产是实现澳大利亚的梦想之一。这一想法现今却受到质疑。澳大利亚储备银行近期对买房或租房进行了一项研究。最后澳大利亚央行得出的结论是：从某种角度上来说，租房者将是真正的赢家。

澳大利亚央行对持有房产成本进行了一系列的分析，其中包括地税，银行利率，通货膨胀和波动的市场价格等因素。他们认为，除非房价和租金以同样的速度上扬，作为房产拥有者不见得比租房者更划算。"如果房价增长低于房租增长的平均水平，那么租房更划算，"此研究报告说。但如果房价增长与房租增长的比率持续下降，租房者将是真正的赢家。以目前的租金、银行利率，房价和市场情况来说，一般家庭租房比买房可能更划算。"许多观察人士指出，未来房价增长可能是有点小于历史平均水平。假设房价的预期的年增长率为2.4%,而房屋租金预期的年增长率为1.7%,短期的8年或10年，租房更有优势，而买房产者只有在持续拥有房产超过30年的情况下才会在回报上击败租房者。

前房地产经纪人马丁胡听到此报告后很高兴。11年来，他一直租房，现在对买房更不感兴趣。"我不想做房奴，无债一身轻嘛！"他说。"我现在居住在高尚区的一间大房子里，过着很惬意的生活。"55岁的他以前在墨尔本西区拥有三，四处房产，"我买第一间房子时，只有10000澳元的首期，而且贷款金额相对现在就很少了，"胡先生说，"但现在的房价却是天文数字。"

相反，36岁的丹尼尔·普尔和莫妮卡吉布森刚刚无怨无悔的在Erskineville买下自己的第一个两居室的房子。他们要支付贷款86.5万澳元，比起以前他们住在邦迪海滩同样两居室的公寓每月2600元的房租，现在明显要花费更多，但现在的住房离工作地点近，所以运输成本就大大降低了。有了自己的房子，可以随意装修和翻新自己心仪的样式。租房就不可能有这种自由了。

不管怎么说，一些长期租房者，仍然紧密关注房产市场，该出手就出手。谁不想拥有自己的房子自己的家呢？

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