财神专栏38 | 两分钟看明白投资澳洲"商业地产"和"住宅"的区别（平台原创）

很多人一提到房产投资，首先想到的就是住宅地产，很少人联想到商用地产。

在澳洲房产市场中商用地产占有非常重要的位置，高资本增值高现金流回报往往出现在商用地产领域中。

所以，如果想成为一名专业的投资，那么就一定不能忽视商用地产领域。

首先大家要了解一下什么是商用地产，顾名思义，商用地产就是用来经营生意为目的物业。

商用地产一般分成三种类别：

商用零售地产（街铺）

商务写字楼（办公室）

工业型地产（仓库、厂房等）

那么商用地产的“利”在哪里呢？

第二，商用地产的租客比较稳定。商业地产租约一般都要比住宅地产长，所以在租约内现金流非常的稳定，租客也会帮房东定期维修物业。

第三，物业增值的比率甚至更高， 有些区域的商用房被政府更改成住宅属性，然后转卖给开发商等。

例如，我的一位客户他在Zetland 有一个仓库后来被改成了开发用地，变卖后物业增值是原来购买价格的几倍。

有利的地方就一定有“弊”，商用地产的风险一般要高于住宅地产，这种风险主要体现以下的几个方面：

对于成熟的地产投资者来讲，了解并投资商务地产是非常必要的，因为商务地产是整个投资组合里不可或缺的一部分。然而对于初级的投资者来讲，住宅物业的投资也许更容易操作。

感谢阅读，下期见！