行业聚象| 地产最赚钱？果园升值速度是地产的好几倍

惊不惊喜，意不意外？

当大家都紧紧盯着澳洲地产的时候，有一部分最具投资眼光的人们，已经悄悄地买下了澳洲的果园！

根据高力国际（Colliers International）新发布的一份农业地产展望报告显示，随着澳洲水果出口业的大幅增长，尤其是中国让人惊讶的巨大市场需求，投资果园的收益水涨船高！

目前，澳洲柑橘园和商业葡萄园的身价，几乎是两三年前的两倍。

报告也指出，中国对澳洲优质牛肉的需求也非同小可，直接带动了澳洲对高价值牛肉资产的投资。

与此形成鲜明对比的是，在澳洲本地的牛肉市场，销量反而持续受到猪肉和鸡肉消费量上涨的压力...

高力国际的董事Jesse Manuel和Nick Cranna都纷纷表示，在过去几年中，“中国对澳洲产品的需求，直接导致了利润增长。”

仅2016年，柑橘出口量增长迅猛，较15年上涨24%。2017年澳洲柑橘产业今年又创下了新纪录，出口收入同比增长41%，达到4.62亿澳元！

亚洲，尤其是中国需求的增长，使柑橘出口总量业在2017年再次跃升17%，达到273万吨，轻松超过上一年的纪录。

同年，澳洲对中国的柑橘出口量为72,427吨，飙升73%，要知道在2013年，这一数字仅仅为14,536吨。

澳洲柑橘协会（Citcus Australia）的市场分析显示，中国已经连续第二年成为澳洲橙子和橘子的最大买家。

除了柑橘以外，澳洲的桃子、杏子等核果，也正式登上2018年最新的国家质检总局进口水果准入名单。1月18日当天，中国国家质检总局颁布了澳大利亚鲜桃进口许可证。

澳年产核果约12.5万吨，其中，维多利亚州包揽了全国75%（约9万吨）的核果产量，产季通常为每年10月到次年4月。

据统计，2017年澳大利亚核果15%用于出口，预计2018年将达到20%的出口量，主要市场驱动也同样来自中国的需求。

澳大利亚夏季水果协会还针对中国北京、上海、重庆三个城市进行了油桃的消费者喜好考察。

调查表明，中国消费者总体对水果的高甜度有所偏爱，并且这三个城市的消费者更加喜欢黄肉油桃，带有红色/红黄相间的果皮颜色更加让消费者有购买的欲望，消费者可接受的价格在每公斤60-80元之间。

至于酿酒葡萄产业，高力国际的报告称，自2013-14年以来，中国对澳洲葡萄酒的需求增长了两倍，澳洲的葡萄酒出口总额在2016-17年达到26.4亿元，其中中国占5.95亿元。

综上，澳洲果业在中国能够这么受欢迎，究其原因，除了澳洲的季节条件堪称完美，供水也很充足以外，一系列的中澳自贸协定也带来了更大的市场准入，使得柑橘业呈现强劲的增长。

目前，澳洲约三分之一的柑橘在本国出售，另外三分之一被加工成果汁，剩下的三分之一出口到50多个国家。

随着行业整体的表现强劲，目前水果种植者正在尽其所能，充分利用国际上对澳洲水果的旺盛需求：种植者们纷纷用柑橘代替之前利润率不高的农作物，或者购买更多土地来开辟新的果园。

因此，这些企业的盈利能力不断增强，同时别的买家缺乏收购机会，这也给果园价值带来了显著的上行压力。

这一行业吸引了越来越多的农民家族、农业企业和包括退休基金在内的机构投资者。

在这样的情况下，亚洲的投资者们怎能放过？就在本月早些时候，香港上市公司长江生命科技（CK Life Sciences）宣布，以4600万元的价格，收购了Sunraysia地区占地700公顷的Nangiloc Colignan葡萄和柑橘农场。

此外，在投资公司Belvino拥有的4800公顷葡萄园中，长江生命科技持有72%的股份。

在产量破纪录和价格上涨的推动下，过去两年，大型商业葡萄园的价值也几乎涨了一倍尤其是产量创10年来最高红酒葡萄品种，价格不断“稳中求进”，非常诱人。