最新官方数据：6月季度悉尼房价增长2.3%, 墨尔本3%

按季房价变化数据来源: 澳洲统计局

文：Michael Bleby / 原载：AFR

编译：澳房汇

周二公布的官方数据显示，今年的6月季度，悉尼房价以一年多以来的最低速度增长，导致整体首府城市的季度涨幅仅为百分之1.9。

澳洲统计局的数据显示，悉尼6月季度的房价增长为百分之2.3，较3月季度的百分之3稍低，是自去年3月季度以来增长最慢的一个季度。

相比之下，墨尔本房价的增速几乎没有什么变化，6月季度的房价增长为百分之3，3月季度则为百分之3.1。

这些数据证实悉尼房价急升的情况已经放缓，但在其他首府城市则没有出现明显的趋势变化。

和一年前比较，所有首府城市的总体增长率为百分之10.2。悉尼房价较去年同期增长百分之13.8，较3月份时的百分之14.4年比增长稍低，而墨尔本至6月底的房价年比增长为百分之13.8，比三月底时的百分之13.4年度增长稍高。

摩根大通经济学家Tom Kennedy表示:“自3月下旬引入更多的宏观审慎措施以来，房市放缓的情况与澳洲其他住房相关数据(例如拍卖清出率、建造审批)的走软一致。有理由认为，悉尼和墨尔本的价格势头将在未来几个月继续降温。”

Kennedy还表示，私人数据提供商CoreLogic最近修订其特征价格指数，结果与官方数据非常吻合。CoreLogic的数据显示，8月份房市降温，预计官方数据稍后也会确认放缓的情况。

虽然仍在等待CoreLogic公布的9月数据，但8月份的月度数据显示，第三季的房价已经有所降温，而8月底时全国房价的按季环比增长率仅为百分之0.6，Kennedy表示。

CoreLogic修订后的特征价格指数与官方数据非常吻合。来源: 摩根大通

阿得莱德的季度增长率大幅放缓，从3月季度的百分之1.5下跌至百分之0.8，同时荷伯特的增长率从百分之3.4下降至百分之1.8。堪培拉则从百分之2.8下跌至百分之1.3。

受矿业不景气影响的珀斯和达尔文没有任何改善的迹象。珀斯的房价下跌百分之0.8，与3月季度的百分之1跌幅相若。达尔文的跌幅则从百分之0.9恶化至百分之1.4。

布里斯班的房价在3月季度没有变化后，6月季度上涨百分之0.6。

顾问公司Capital Economics的经济学家Paul Dales表示，房价增长放缓，配合澳洲储备银行8月议息的会议纪要，显示央行在中期内不太可能将利率从目前的历史低位上调。

Dales 指出，总的来说，澳洲央行对前景变得更加乐观，但同时并不急于提高利率，因为那样可能会使澳元走强，或导致房地产市场的调整太快太深。他不认为利率在2019年底前会上升，这比金融市场的预期晚一年。

2017-10-09

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