【Ozhome房产资讯】担心了！专家表示：澳房市前景创30年来最糟！

随着国内房产投资的壁垒不断加高，越来越多的投资客将目光聚焦到了海外，其中尤以澳洲最受瞩目。

在完善的澳洲房产交易市场，没有国内房产市场交易的操作弊端，也避免了种种法律风险，不论投资还是自住，在澳洲买房都更加安全稳定，这也是越来越多海外投资者将目光锁定澳洲的原因之一。可是澳洲的住宅房地产市场增长前景并不容乐观！

根据投行摩根士丹利的分析，澳洲住宅房地产市场的增长前景是30年来最糟糕的，30年前鲍勃•霍克（Bob Hawke）担任总理，当时悉尼的房价中值是14.1万元。 

它警告说，州府城市的房价经过六年的增长热潮（特别是悉尼，自2012年以来房价跳涨70%以上）后，监管、信贷、经济和供应等问题正共同推动供应收紧，需求走软。 

报告得出的结论是，“市场偏向下行风险。” 该投行称，过去6个月，全国房价下跌，年增长率创5年多来最低。

 “鉴于监管部门进一步收紧信贷，房产库存增加，以及随着大选临近，政府的住房政策仍存在不确定性，2018年剩余时间里，房市将继续面临挑战。” 它称，由于经济暴露在房产杠杆的风险下，任何房市放缓都会对经济造成广泛影响。 

与此同时，政府公布的最新数据显示，3月房价连续第6个月下跌，同比下降3.5%。悉尼的房价同比下降4%，墨尔本的房价也开始下滑。

但一些市场指标，比如消费者信心和建造活动，在2017年初下跌后，过去几个月里一直保持坚挺。

在周三举行的澳洲金融评论（AFR）银行与财富峰会上，专家们预测，由于推动房市繁荣的因素——供应不足和低利率仍然存在，房价可能再次走高。 

报告称，“迄今为止，房价放缓造成的广泛影响有限。” 银行自身的指标，包括信贷供应、预期、住房可及性、抵押贷款还款能力、租赁市场状况和供需影响，目前处于30年低位。 

监管机构还要求银行收紧贷款标准，审核借款人在还贷期间的还款能力。与此同时，贷款机构继续努力建立市场份额，提供利率折扣和其他优惠措施，以吸引那些满足更严格的负责任放贷标准的借款人。 

例如，各大银行向借款人提供190多个基点的折扣，特别是只付息买家，原因是，银行超额完成了监管部门为限制只付息贷款所下达的指标，因此现在银行正努力抢回一些客户。

 这些新的放贷举措也说明，大型银行预计储行不会很快升息，尽管大多数经济学家认为下一步利率举动将是升息。 摩根士丹利预计，储行直到明年才会加息。