一周地产| 三月澳洲地产公寓火爆 去年地产造就20万百万富翁
三月的澳洲地产，
并没有大家想象中的萧条——
不仅公寓销售十分火爆远超独立屋，
建筑业的活跃程度甚至再创新高！
去年澳洲的地产，
也造就了超过20万的新晋“百万富翁”
澳洲地产的未来走势，到底如何?
3月份公寓销售额比独栋别墅更强劲
自去年6月份印花税优惠政策生效后，很多首次置业者纷纷涌向澳洲公寓市场，让公寓的价格水涨船高！
根据维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的研究显示，在墨尔本繁荣的东部，独栋别墅与单元房的中位价差距，可以算得上是很惊人了！
其中，相差最明显的Toorak，差距达到366万澳元。此外，South Yarra、Fitzroy North、Richmond、Northcote和Brunswick等城区，也有朝这个方向发展的苗头...
CoreLogic的房屋价值指数也进一步证明了公寓楼的火热——去年，单元房的价格上涨了7.5%，超过独栋别墅6.7%的涨幅。
为什么会这样呢？公寓不是一直都被各家金融机构形容“供过于求”，甚至说“跌回五年前”吗？
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，单元房市场发展比独栋别墅市场更强劲的原因在于，价格的相对可负担性带来了需求——别墅的价格已经让很多家庭望而却步。
并且，相比在城市外围购买新建的独栋别墅，首次置业者更倾向于选择高密度住宅，这让他们有一种“安全感”。
澳洲房市造就了超过20万个“百万富翁”
当我们还在苦苦思考到底是投资别墅还是公寓的时候，已经有那么多人，悄悄靠着地产，成为了百万富翁，扎心了...
根据瑞士信贷（Credit Suisse）的研究显示， 2017年澳大利亚的百万富翁的数量增长了20万，达到了116万人。瑞信在最新一期的“全球财富报告”（Global Wealth Report）中表示，澳大利亚的“超高净值人群”，即财富净值达到5000万美元（6550万澳元）的人数猛增了30％。
（2016-17全球各地家庭财富变化 来源：澳洲财经见闻）
这可不是靠着澳洲温吞水一般的工资涨幅，幕后的推动力量，必须是澳洲繁荣的地产！
瑞信表示，由于悉尼和墨尔本地区的楼市繁荣，大部分拥有住房的家庭都实现了财富的增长。
CoreLogic的数据显示，截至2017年12月过去的12个月中，在澳出售的所有住宅物业中，价格超过百万澳元的比例上涨了1.3%。
在澳洲各大首府城市中，同时段出售的物业中，平均23.8%的独立屋和11.6%的公寓楼最后的成交价格均超过了100万澳元。而在5年前，这一比例分别是9.8%和3.9%。
（澳洲房价售价超过百万比例图 来源：澳洲财经见闻）
如果我们分地区来看，悉尼仍然是拥有超过百万澳元物业最多的城市，去年一年销售的独立屋中，有49.3％超过100万澳元。
墨尔本紧随其后排名第二，去年有28.3%的独立屋售价超过了100万澳元。达尔文的房屋销售额超过100万澳元的比例最低，2017年仅3.1％的独立屋销售价格超过百万。
然而，这一势头，在2018年是否能延续呢？
Tim Lawless认为，在2018年，买家将会更为谨慎，监管机构也会持续收紧信贷标准。
但是随着依旧庞大的移民数量增长，供求将会暂时没有大的浮动。
澳洲建筑业活跃度，创历史新高！
根据澳洲工业集团（Ai Group）和住房产业协会（HIA）联合发布的建筑业表现指数来看，3月，这一数值跃升5.6点，达到63.1点！
有点看不懂？
大家只要知道，该指数已经连续18个月处于上升状态，并且就在三月，创下自2005年以来持续时间最久的正增长纪录！
火热的三月，不止这些——除了澳洲建筑活动增长至历史最高水平之外，新订单、就业和交付分项指数均创下历史新高。新订单分项指数在3月增长11.2点，至66.6点，交付指数达到66.6点的历史高位，就业指数攀升至60点，
这说明至少在澳洲建筑市场，并没有出现放缓的势头。
未来十年悉尼独立屋中位价或达200万
墨尔本140万紧随其后
看来，这个房价是要起飞了....
金融对比网站Finder的统计数据显示，按照目前的房价增长速度，到2028年，想在澳洲最大的城市悉尼拥有房产将变得非常困难，因为届时悉尼的独立屋中位价预计将达到200万澳元，而澳人的薪资却仅增长33%...
以为墨尔本能逃过这劫？不存在的。
10年后，墨尔本的独立屋中位价预计将为140万澳元，远高于目前的83.4万澳元。或者说，澳洲其它大部分城市的情况，同样如此。
单元房方面，2028年时，悉尼单元房中位价预计攀升至134万澳元，比目前的72.5万澳元高。而2008年时，该市的公寓中位价为39万澳元，整体房屋中位价也仅50.5万澳元。
墨尔本2028年的单元房中位价将超过81.05万澳元。
我的天，不仅出名要趁早，买房也真心要趁早...
上周地产清空率一览
根据Domain的数据统计显示，悉尼上周有702套房屋参与拍卖，清空率为67%；墨尔本有601套房屋拍卖，清空率为66%；堪培拉有65套房屋拍卖，清空率为48%；布里斯班75套，清空率为30%；阿德莱德69套，清空率为60%。
墨尔本拍卖行情
根据Domain数据统计显示，墨尔本共有601处房产上市拍卖，477处拍卖结果上报。
其中，333处成功售出，成交率为66%，中位价为69.2万澳元。
悉尼拍卖行情
根据Domain数据统计显示，悉尼共有702处房产上市拍卖，429处拍卖结果上报。
其中，324处成功售出，成交率为67%，中位价为120.3万澳元。
布里斯班拍卖行情
根据Domain数据统计显示，布里斯班共有75处房产上市拍卖，20处拍卖结果上报。
其中，6处成功售出，成交率为30%。
阿德莱德拍卖行情
根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有69处房产上市拍卖，39处拍卖结果上报。
其中，25处成功售出，成交率60%，中位价为68.3万澳元。
堪培拉拍卖行情
根据Domain数据统计显示，堪培拉共有65处房产上市拍卖，58处拍卖结果上报。
其中，29处成功售出，成交率48%，中位价为69.1万澳元。
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