中国机构出海瞄准商业地产 澳优势突出风景独好

全球商业地产市场风云涌动，中国机构投资者蓄势待发，一股前所未有的资金洪流正在酝酿过程中，很难预测如此庞大的资金规模集中注入将会带来何种影响。

ACB News《澳华财经在线》报道，目前中国流向海外地产市场的资金主要为机构资金。此类资金有别于那些转移至海外、投资房产（如澳公寓和郊区房）的可疑资产。中国机构资金受法律管制，用以开展各类投资项目，以创造稳定收入、偿还未来债务。中国机构投资者有着充分的动力和意愿开展海外投资交易，以实现投资组合多样化，开辟更广泛的收入来源渠道。

潜力大劲头足 投资洪流将至

今年上半年，中国机构跨境投资额达78亿澳元，预计2015年年底之前将突破200亿澳元（按照目前汇价约合147.34亿美元）——这意味着两年之内中国机构对外投资额将足足增长一倍。 在全球地产投资领域，中国投资总额居全球第五，仅次于美国、加拿大、德国和中东地区。据全球房地产咨询机构仲量联行（Jones Lang LaSalle）预计，在中国资本加速外流刺激下，2020年全球地产交易将有望突破一万亿美元历史大关。

拥有大规模可投资资产的中国险企出海势头正强。仲量联行最新调查显示，自2014年起，中国险企对基础设施或房地产投资总额持续增多，在公司可投资总资产中占比高达30%。

除直接开展海外投资以外，中国机构还会选择将投资资金外包给海外资产管理顾问公司和投资银行。例如，为有效实施资产多样化投资策略，投资组合总额达3,150亿美元的中国人寿保险公司（China Life）曾雇用5家海外资产管理公司签署三年期合约，为其出谋划策。

英美澳为中国机构重点目标 澳洲风景独好

据澳商业观察报援引仲量联行位于中国的国际资本集团（International Capital Group）主管达伦?夏（Darren Xia）称，中国规模最大的前十家险企在基础设施或房地产领域可投资资产总额已达3.05万亿人民币（合6,670亿澳元），其中近15%资金可进入45个海外市场。

然而事实上，在基础设施和地产投资上，中国机构“专宠”3个海外市场——英国、美国和澳大利亚。更确切地说，中国机构真正钟情的是门户城市而非国家本身。全球投资意向调查显示，在中国投资者涉足的诸多城市中，悉尼和墨尔本长期以来备受青睐。

2014年，中国机构投资者向海外地产市场投资170亿美元，比2013年的110亿美元同期上涨近55%，其中悉尼房产市场消化22亿美元（比重约为13%），伦敦市场获资最多。

夏先生称，中国险企为真正实现投资多元化，会把目光投向英国和美国而非澳大利亚，因为澳大利亚被认为是亚太区的一部分，与中国之间的经济关系非常紧密。

然而，难以否认的是，澳元对人民币汇价大幅下滑（降幅现已超过20个百分点），澳洲官息正处于史上最低水平，澳大利亚房地产市场投资机遇将比之前更值得挖掘。 此外，伦敦和纽约资产价格相对高于悉尼和墨尔本，使得澳洲房地产价值更具优势。

险企出手阔 地标性建筑成新宠

中国机构买家尤其看好城市地标性建筑。

2014年10月中国安邦保险集团有限公司（Anbang Insurance）出资26亿澳元（合19.5亿美元）收购纽约最知名的地标性酒店之一——华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）。据悉安邦公司资产总规模达1,250亿元人民币，其中可供投资的资金总额达250亿澳元。

2013年中国第二大保险公司——中国平安保险集团（Ping An）斥资4.41亿澳元（合2.1亿英镑）收购位于英国伦敦金融城中心的地标性建筑——劳埃德（Lloyds）保险公司大厦。夏先生指出，伦敦劳埃德保险公司承载着保险产业的辉煌历史，在线保险业务已经渗透到世界各地，并且是目前全球唯一一家仍然依靠人工操作预定保险事务的保险公司。

去年中国最大金融保险企业——中国人寿保险公司（年保费总收入达529亿美元）着眼海外，斥资17亿澳元（合7.05亿英镑）收购位于伦敦金丝雀码头Upper Bank街10号的32层地标性办公大厦10 Upper Bank Street。

值得一提的是，在海外投资领域，中国机构仍在不断积累经验。2013年9月份，时任亚太房地产协会（APREA）新加坡区会长的皮特?米切尔（Peter Mitchell）曾鼓励6家险企前往澳洲开展市场调查，其中包括中国国内七大保险集团之一的阳光保险集团（Sunshine Insurance）。一年后阳光保险便斥巨资（4.63亿澳元）将位于悉尼五星级城市酒店——喜来登公园酒店（Sheraton on the Park）收入囊中。

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全球著名物业顾问莱坊国际（Knight Frank）发布的调查报告显示，截止目前中国大型险企中成功开展跨境投资的有5家，其它几家企业也表示正着力为开展跨境交易作充分准备，包括中国人民保险公司（PICC）、中国太平洋保险公司（China Pacific）、新华人寿保险公司（New China Life）、中国太平保险公司（China Taiping）和泰康人寿（Taikang Life），各自年保费收入分别为444亿美元、273亿美元、196亿美元、39亿美元和101亿美元。